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Vente maison 223 500 €
190 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Machecoul-Saint-Même (44270) - Machecoul

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  • 1 176 €/m²
L'Étude Immobilière

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Description

Située en plein coeur du bourg de Machecoul, vous pouvez tout faire à pied !
Ce bien atypique des années 1900 possède un charme et un caractère indégnable.
Il est composé, au rez de chaussée, d'un plateau de 100 m2 environ dont 55 m2 doivent faire l'objet d'une activité professionnelle de commerce ou service (règle d'urbanisme incontournable). En complément, sur ce même niveau de plain pied, vous retrouvez un salon avec cheminée (et rosace), une cuisine aménagée équipée, une chambre (13.90 m2) avec salle d'eau attenante (WC, sèche-serviettes et vasque) et un débarras (chaufferie).
Au premier étage, vous retrouvez un second plateau d'environ 90 m2 composé d'un palier (tomettes) avec placard, quatre belles chambres supplémentaires, un bureau, un dégagement avec placard, une deuxième salle de bains (bidet et vasque) et un deuxième WC séparé (avec lave-mains). A ce niveau, par le bureau ou une des chambres, vous avez accès à une charmante coursive (à revoir) avec vue sur le jardinet.
De plus côtés annexes, ce bien dispose d'environ 50 m2 de stockage : caves avec greniers et accès indépendant pour vélos ou autres, atelier et réserves.
Enfin, ce bien possède un grenier d'environ 60 m2 au sol où vous pourrez constater la qualité de la charpente (type ferme) et de la toiture (chats assis, ardoises naturelles et crochets inox).
Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien, le caractère et l'histoire de ce bien atypique !
Pour visiter, un seul numéro : 02.85.52.84.94. Référence du bien 1458C.
PS : ce bien dispose, à chaque niveau habitable, d'une très belle hauteur sous plafond (environ 3 m).

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1458C - Réf Superimmo : ANVXX8QVX
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Caractérisques
Prix de vente : 223 500 €Prix au m² : 1 176 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.etude-immobiliere.com/i/redac/honoraires?honofor=1

190 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 262 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1900Séjour de 29 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (40 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
251 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281
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