Superimmo
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Vente maison 495 000 €
190 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Margaux-Cantenac (33460)

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  • 2 605 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz
  • Piscine
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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
MARGAUX - LIMITE ARSAC - MAISON OSSATURE BOIS - 4 CHAMBRES - PISCINE 10x5 - GRAND TERRAIN - AUCUN VIS-A-VIS - BELLES PRESTATIONS
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : S1e3g1bar2
Welmo vous présente cette belle maison en ossature bois sur un terrain de 1654 m² entièrement clos et sans vis à vis.
Aménagée avec goût, elle comprend : une entrée, une vaste et lumineuse pièce à vivre de 62 m² communiquant directement avec la terrasse, une cuisine équipée semi-ouverte de 16 m², une grande mezzanine de 30 m² (parfait pour un bureau), un cellier avec point d'eau, 4 chambres avec placard dont une avec salle d'eau, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche italienne, 2 WC indépendants et un garage attenant de 30 m² avec porte automatique.
La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et le chauffage est assuré par un poêle à granulés avec, en complément, des radiateurs électriques à inertie (logement économe en énergie, DPE C).
Côté extérieur, vous pourrez profiter de la piscine au sel de 10 x 5m (sécurisée par volet roulant électrique) et bronzer sur les 150 m² de terrasse bois qui l'entoure. Grand jardin paysagé et sans vis-à-vis.
Enfin, ce bien dispose également d'un second garage, un double carport en bois, un portail électrique avec interphone, un barbecue en pierre et un puit avec pompe immergée (très pratique pour l'arrosage extérieur).
La maison est située dans un quartier calme et se trouve en seconde ligne, vous serez donc parfaitement à l'abri des nuisances et du passage. A proximité des bois et à 15min à pied de la gare de Margaux. Une pharmacie, un centre médical, une MAM ainsi qu'un arrêt de bus scolaire sont présents à moins de 500 m.
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Baumard, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901 553 610.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : H1z9E0x_Jl - Réf Superimmo : ANVXX2SOI
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 €Prix au m² : 2 605 € / m²

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 654 m²1 niveau
PiscineOrientation : Sud
BalconTerrasse
Chauffage individuel au gaz1 salle de bain
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 230 € / an
Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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