Vente maison 787 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mériel (95630)

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4 142 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Sandrine BRIAND - OPTIMHOME

64 avis

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Description

Sandrine BRIAND, conseillère en immobilier vous propose : Charme et Sérénité à Mériel
Nichée entre L'Isle-Adam et Auvers-sur-Oise, dans la paisible commune de Mériel, cette superbe propriété en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié et d'un accès rapide aux aéroports de Roissy Charles de Gaulle et Beauvais via les axes A16, A15, A115 et la Francilienne. Située au bord de l’Oise, cette demeure d'exception est un havre de paix sans vis-à-vis, entouré de plus de 5000 m² de terrain paysagé.
Avec une surface habitable de près de 200 m², cette maison est un véritable cocon de lumière et de charme. Elle se distingue par ses grands volumes et ses finitions de qualité, parfaites pour un art de vivre confortable et élégant.
Rez-de-chaussée :
Grande cuisine fonctionnelle, idéale pour recevoir
Salon/séjour spacieux de 47 m² baigné de lumière, donnant sur une terrasse ensoleillée, idéal pour les réceptions en extérieur
Bureau de 30 m² avec possibilité de diviser l’espace en une chambre supplémentaire et un espace de travail
Cellier
Premier étage :
Trois chambres spacieuses avec dressings intégrés
Salle de bains et salle d'eau, offrant confort et praticité pour toute la famille
Sous-sol total :
Garage pour deux voitures
Atelier, cave à vin climatisée pour les amateurs d’œnologie, chaufferie au gaz et buanderie
Extérieurs d'Exception
Le jardin, véritable écrin de nature, vous charmera par sa beauté et sa diversité : un puits, une serre, une mare aux canards, un poulailler, une volière, et même des écureuils dans les arbres. Un espace idéal pour profiter de la vie en plein air dans un cadre verdoyant et bucolique.
Points Forts
Environnement calme et sans vis-à-vis offrant une intimité totale
Grandes surfaces lumineuses et volumes généreux
Sous-sol total avec de nombreux équipements de qualité
Jardin exceptionnel abritant une faune et une flore variée
Cette propriété est un coup de cœur pour ceux en quête de calme, d'espace et de nature, sans compromis sur le confort.
Gare de Mériel - Ligne H Paris Nord (trajet 50min) à 10min à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 669 421 Greffe de PONTOISE) 07 85 56 54 98 (réf. 573219 )

Publiée le 07/11/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 830032525940 - Réf Superimmo : ANVXX4EN2

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Caractérisques

Prix de vente : 787 000 €	Prix au m² : 4 142 € / m²
Taxe foncière : 3 337 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 330 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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