Vente maison 367 000 €

190 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Montagnac-sur-Auvignon (47600)

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1 932 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol

La Clé

247 avis

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Description

Sur le village de Montagnac-sur-Auvignon (47600), à mi-chemin entre Agen et Nérac et à environ 15 minutes de l'Agropole et de l'autoroute - belle maison traditionnelle proposant plus de 190m2 habitables dont près de 160 en plain-pied, prolongés d'une partie extérieure couverte et fermée de 50m2 pour profiter du cadre arboré offert par ses 3000m2 de jardin.
Qualité assez rare, la maison propose 6 chambres !
Un séjour traversant de plus de 50m2 avec cuisine ouverte, surmonté d'une mezzanine spacieuse venant doubler la partie salon, sépare 2 ailes distinctes de 3 chambres chacune.
Sur la 1ère, une vraie suite parentale, 2 chambres avec placard, une salle de bain et un WC.
Sur la 2e, issue d'un agrandissement, 3 chambres avec placards et bénéficiant d'accès directs sur l'extérieur, un WC et une salle de bain à terminer.
Depuis le séjour, et permettant de doubler la surface de l'espace de vie dès la mi-saison, une grande terrasse couverte et fermée, avec cuisine d'été, donnant par deux larges baies vitrées sur un jardin paysagé et sans vis-à-vis, avec un boulodrome.
Une maison résolument familiale, confortable et dans un cadre apaisant.
Honoraires inclus de 4.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur :

Publiée le 31/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 1266-LACLE - Réf Superimmo : ANVXX2KJA

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Caractérisques

Prix de vente : 367 000 €	Prix au m² : 1 932 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,86% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://lacle.netty.fr/page/nos-honoraires-fr_149.htm

190 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 097 m²	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée	Année de construction : 2007
Chauffage: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 090 € / an

Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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