Vente maison 575 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montélimar (26200)

Découvrez cette agréable villa, un véritable havre de paix niché dans l’un des quartiers les plus prisés, où tranquillité et proximité des commodités s’unissent pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Un emplacement d'exception
Située dans un quartier résidentiel de grand standing, cette demeure bénéficie d’un environnement calme tout en étant à quelques minutes des commerces essentiels, d’une grande surface, ainsi que d'établissements scolaires renommés, de la crèche au collège. Vous apprécierez également la proximité immédiate de pharmacies, d’un magasin bio, et de nombreux cabinets médicaux et paramédicaux.
Un intérieur spacieux et raffiné
Rez-de-chaussée (144 m²) :
Un vaste séjour de 42 m² : Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ce salon s’ouvre sur une élégante terrasse de 25 m², offrant une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine. Un espace à vivre raffiné, idéal pour accueillir et se détendre.
Cuisine ouverte de haute qualité : Signée Schmidt, cette cuisine aménagée combine esthétisme et fonctionnalité, pour une expérience culinaire de premier ordre.
Deux suites parentales : La chambre principale de 30 m² s'ouvre sur une seconde terrasse de 25 m², exposée plein sud, tandis qu'une deuxième chambre de 18 m² vient compléter cet espace, toutes deux offrant intimité et confort.
Studio semi-indépendant de 27 m² : Avec son coin cuisine et sa salle d’eau, ce studio modulable pourra se transformer en bureau, chambre d’amis, ou en petit appartement indépendant, selon vos aspirations.
Espaces de rangement optimisés : Une buanderie, un cellier doté de placards sur mesure, et plusieurs espaces de rangement complètent harmonieusement ce niveau.
Un confort ultime pour chaque saison
Chauffage au sol : Assurant une chaleur douce et homogène, pour des hivers en toute sérénité.
Climatisation discrète et performante : Répartie entre le rez-de-chaussée et la mezzanine de 47 m², pour une fraîcheur parfaite en été comme à la mi-saison.
Une mezzanine élégante et modulable dotée d'un très beau parquet en Merbau de
47 m² baignant de lumière naturelle : Actuellement aménagée en chambre avec salle de bain et coin bureau, cet espace peut être réinventé pour correspondre à vos goûts et à vos besoins. Les fenêtres et Velux à volets électriques apportent un éclairage naturel des plus agréables.
Un extérieur pensé pour la détente
Piscine chauffée et sécurisée : De 8,5 m x 3,33 m, cette piscine au liner renforcé, dotée d'un volet roulant électrique et d'une pompe à chaleur, invite à la détente tout en restant facile à entretenir.
Finitions haut de gamme : Les baies vitrées et fenêtres en PVC double vitrage sont équipées de volets roulants motorisés, tandis que les stores extérieurs protègent élégamment les terrasses.
Ce bien d'exception conjugue avec raffinement espace, confort et prestations de haute qualité. Une opportunité rare pour les amateurs de charme et de quiétude, à quelques minutes de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par cette résidence unique, où chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences les plus élevées.
Cette annonce référence 255780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027.
Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2023
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 3 026 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2023.

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NICOLAS DOMINE - BSK IMMOBILIER

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