Vente maison 649 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montlaur (31450)

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3 416 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: clim. réversible

Jean-Yves GUEGUEN - Propriétés-privées.com

6 avis

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Description

A découvrir cette ancienne Lauragaise avec beaucoup de charme. Vous profiterez de l'authenticité de l'ancien grâce à une rénovation de qualité et faite avec goût qui conserve le cachet de la brique Toulousaine et des poutres. A seulement 6 km de l'autoroute de Montgiscard, 13 km de la rocade de Toulouse, aux portes de Labège. Possibilité d'acquérir jusqu'à 5 hectares (Agricole).
Cette maison traditionnelle de style Lauragaise est composée d'une entrée avec placard, une salle à manger avec mezzanine, un très grand séjour cathédrale avec sa majestueuse cheminée avec insert, qui vous permettra de passer des journées d'hivers agréables. Depuis le séjour lumineux vous profiterez d'une très grande terrasse et d'un beau jardin sans vis-à-vis avec une vue sur le Lauragais et la chaine des Pyrénéens, une grande cuisine entièrement équipée très lumineuse avec une arrière-cuisine. Côté nuit, un bureau avec un accès direct vers l'extérieur, une grande salle de bain entièrement refaite avec wc, deux grandes chambres avec placard dont une avec sa salle d'eau wc,.
A l'étage 2 chambres aménagées dans les combles, possibilité de crée une pièce d'eau dans les combles.
La maison est entièrement équipée d'une pompe à chaleur Air/Air (climatisation réversible) et ballon thermodynamique.
La toiture entièrement refaite en 2017 et isolée en 2022, électricité aux normes.
A l'extérieur un grand jardin avec un double garage et une pergola.
Le terrain est piscinable.
Possibilité d'acquérir plus de terrain.
DPE C / GES A montant estimés dépenses énergétique entre 1 210 et 1 700 euros
Prix de vente 649 000 euros FAI *
*Honoraires inclus charge acquéreur : 3.6% (prix hors honoraires 625 241 euros)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat 374801 (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .

Publiée le 26/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 374801GJY - Réf Superimmo : ANVXWEJJY

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 416 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 23 759 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 625 241 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/283729.pdf

190 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 770 m²	2 niveaux
Garage	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Grenier
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 210 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2022.

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