Vente maison 284 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mouans-Sartoux (06370)

iad France - Sophie Bonneau (06 67 14 12 88) vous propose : Vente en viager occupé - Mouans-Sartoux (Exclusivité) : Un investissement à fort potentiel, modulable selon vos besoins !
Située dans un quartier résidentiel prisé et calme, cette maison traditionnelle de 190 m² offre une flexibilité unique : elle peut être reconfigurée selon vos envies, en une seule grande maison familiale ou maintenue en deux appartements indépendants. Parfaitement implantée sur un terrain de 1200 m² piscinable, avec un jardin arboré, elle offre un cadre de vie exceptionnel.
Deux configurations possibles :
1. Une grande maison familiale de 190 m² : Vous pouvez facilement réunir les deux niveaux pour profiter d’un espace de vie spacieux et harmonieux, adapté à vos besoins.
2. Deux appartements indépendants :
* Rez-de-chaussée (80 m²) : Cet appartement comprend un grand séjour lumineux avec accès direct à une terrasse couverte, une cuisine séparée, 2 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Cet appartement est déjà loué avec des locataires en place.
* Rez-de-jardin (110 m²) : Ce second appartement, légèrement plus spacieux, propose un grand séjour, une cuisine séparée, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC, ainsi qu’un cellier et une buanderie.
Les 2 disposent d'un accès et de stationnement indépendants.
Une opportunité clé en main pour les investisseurs.
Grâce à sa modularité, cette propriété peut convenir à divers profils d’investisseurs. Que vous recherchiez un investissement locatif avec deux appartements ou que vous souhaitiez créer une vaste demeure familiale, ce bien offre un potentiel énorme, dans un secteur très recherché.
Atouts supplémentaires :
* Maison traditionnelle de bonne construction
* Jardin végétalisé, terrain piscinable
* Quartier calme et proche des commodités : À seulement 15 minutes à pied du village et de ses commerces, des écoles
Conditions attractives du viager :
* Viager occupé au profit d'homme de 79 ans
* Bouquet : 284 000 €
* Rente mensuelle : 1 332 €
* Travaux à prévoir pour valoriser le bien et le personnaliser selon vos préférences.
Pourquoi investir ? Le viager est une solution d'investissement à long terme qui vous permet de profiter d'une décote immédiate sur le prix. Ici, l'occupation par une seule tête vous assure un placement sécurisé avec un potentiel de valorisation élevé, grâce à la possibilité de réunir ou de diviser les espaces selon vos projets.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien en exclusivité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Bonneau EI (ID 68461), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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SOPHIE BONNEAU - IAD

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