Vente maison 235 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pauillac (33250)

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Rare opportunité à Pauillac - Maison de ville Art Déco avec Jardin et terrasse couverte
Cette maison de ville exceptionnelle située à Pauillac est une perle rare, offrant un espace de vie généreux sur deux niveaux et un sous-sol.
Datant de 1965, cette demeure de 190m² nécessite quelques travaux de rénovation.
Hauteur sous plafond à 3,30 m, carreaux mosaïque à damier et parquets massif sont les pièces maîtresses de ce bien d’exception. Elles vous offrent le potentiel de moderniser ce joyau à votre goût et devenir le foyer de vos rêves.
Au rez-de-chaussée, l'entrée, superbe, donnant sur un salon lumineux où l’on découvre une très belle cheminée en pierre, un bureau de presque 15 m2, une salle de bain, un wc, une cuisine laboratoire et une salle à manger conviviale ouvrant sur la magnifique terrasse couverte de 43 m2.
On accède au 1 er par un très bel escalier en marbre. On y découvre quatre chambres confortables, une salle de bain, deux salles d'eau, un WC séparé, un dressing et un boudoir cosi.
Cet étage offre une configuration idéale pour une grande famille.
Cette maison de caractère dispose également d’un sous-sol de 115 m2 avec buanderie, chaufferie et diverses pièces de rangement.
À l'extérieur, un charmant jardin ombragé vous permettra de profiter des beaux jours et d’organiser des barbecues en famille ou entre amis.
Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et du lycée, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. De plus, avec l'installation de la fibre optique, vous pourrez profiter d'une connectivité optimale pour votre confort au quotidien.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison de ville pleine de potentiel à Pauillac. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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