Vente maison 540 800 €

190 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Paussac-et-Saint-Vivien (24310)

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2 846 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Thalia Patrimoine

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Description

Maison en pierre de 200 m2, située à proximité des joyaux du Périgord. À seulement 15 minutes de Brantôme et 7 km de Bourdeilles, ce bien d’exception vous attend, prêt à vous offrir un cadre de vie inoubliable. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste terrain de 2700 m2, un jardin arboré où chaque coin invite à la sérénité. En poussant la double porte en fer forgé qui mène au patio de 50 m2, vous entrez dans un espace convivial, parfait pour vos soirées d’été passées entre amis ou en famille. À l'intérieur, la maison révèle une salle à manger baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Le salon, avec ses murs en pierres apparentes et sa cheminée chaleureuse, crée une ambiance cocooning. La cuisine neuve est moderne et entièrement équipée. À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Le charme de cette maison se prolonge à l'extérieur, où des accès multiples vous permettent de profiter du jardin à l'abri des regards. Une grange attenante de 80 m2 offre un potentiel intéressant pour développer 2 ou 3 chambres supplémentaires. N'oublions pas l'espace détente caché derrière une dépendance de 15 m2, avec une terrasse en bois de 20 m2, couverte et ouverte sur une piscine neuve de 10 x 5 m, chauffée et équipée d'une filtration au sel. Avec une taxe foncière de seulement 1000 € et un assainissement tout à l'égout, cette maison est prête à vous accueillir. Située à 25 km de Périgueux et à moins d’une heure de la gare TGV d’Angoulême, elle combine tranquillité et accessibilité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Cette maison n’attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V100005171 - Réf Superimmo : ANVXX9L55

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Caractérisques

Prix de vente : 540 800 €	Prix au m² : 2 846 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.thalia-patrimoine.com

190 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 700 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	3 salles d'eau
4 wc	Jardin (2 700 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730