Vente maison 357 000 €

190 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Pers-en-Gâtinais (45210)

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1 879 €/m²
Exclusivité

Stéphane MOCRET - Les Professionnels.Immo

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Description

- Charme et authenticité à la campagne
Située dans un hameau paisible à 7 minutes de Ferrières-en-Gâtinais, cette longère traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche des commodités. Entièrement rénovée avec goût, elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.
- Un espace de vie spacieux et lumineux
Sur un terrain de 1840m2 et avec une surface habitable de 190m2, la longère dispose de 3 entrées indépendantes, 4 chambres (2 au Rdc et 2 à l'étage), 2 salles d'eau/bain et un grand salon de 30m2 avec poêle à bois. La pièce principale de 40m2 accueille en plus de la salle à manger et la cuisine ouverte, un WC séparé et une buanderie.
- Deux espaces nuit distincts
Celui au rez-de-chaussée offre deux chambres, dont une de 20m2 et une chambre avec salle de bain. Dans le salon, un escalier mène à l'étage où se trouvent une chambre supplémentaire et une suite parentale de 35m2 avec salle d'eau privative.
- Des atouts pour un confort optimal
La longère bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une lumière naturelle abondante. Les huisseries sont en double vitrage (sauf une) et le chauffage est assuré par une chaudière gaz, un poêle à granulés et un poêle à bois.
-Un potentiel intéressant
La configuration de la longère permet d'envisager facilement la création de 3 logements indépendants.
- A proximité de tout
Située à 18 minutes du péage A6/A77 de Dordives, à 20 minutes de la gare RER D (Navogo) de Souppes-sur-Loing et à 50 minutes du centre d'Evry (91), la longère est idéalement desservie. Les commerces, écoles et services de santé se trouvent à proximité immédiate.
- Une opportunité à saisir
Cette longère rénovée avec goût offre un cadre de vie unique et paisible, à proximité de toutes les commodités. Son prix de 357 000€ FAI (honoraires charge vendeur) en fait une opportunité rare à ne pas manquer.
- Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
N'hésitez pas à nous contacter au 06 71 20 96 89 pour toute question ou demande de rendez-vous. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.
Visite Virtuelle :
Informations complémentaires :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (178kWh/m2/an) et E (40kg CO2/m2/an)
Assainissement individuel
Zone non inondable - Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Foncier : 892€ - Taxe d'habitation 478€
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 88012024000000006 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 26 - Réf Superimmo : ANVXXBFFI

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Caractérisques

Prix de vente : 357 000 €	Prix au m² : 1 879 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	190 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 840 m²
Orientation : Sud	Année de construction : 1850
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (1 840 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 070 € / an

Maximum : 4 210 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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