Vente maison 791 250 €

190 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pornichet (44380)

Découvrez cette magnifique propriété située dans un cadre idyllique, orientée plein sud et baignée de lumière.
En entrant dans cette magnifique propriété, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les volumes généreux de chaque pièce. Le séjour, avec son exposition sud, offre un espace de vie chaleureux et accueillant, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine semi-ouverte, équipée d'appareils modernes, vous permettra de préparer vos repas tout en restant connecté avec vos invités. Les nombreuses fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère conviviale et agréable.
Les 4 pièces de la maison sont spacieuses et bien agencées, offrant à chacun son propre espace de confort. Des placards intégrés, assurant ainsi un maximum de rangement.
À l'extérieur, le terrain de 1090 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardinage, espace de jeux pour les enfants.
Le studio attenant, avec sa cuisine semi équipée et sa salle de bain, constitue un atout supplémentaire. Que vous souhaitiez l'utiliser comme espace de travail, chambre d'amis ou pour le louer, il offre une flexibilité incomparable.
Points Forts :
Ensoleillement optimal grâce à l'orientation sud
Espace et confort dans chaque pièce
Nombreux rangements pratiques
Possibilité de revenu supplémentaire avec le studio attenant
Grand terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement
Carpots pour 3 voitures
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle.
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1513.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 791 250 €

Prix au m² : 4 164 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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LLOYD & DAVIS

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