Vente maison 840 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

iad France - Christophe Cuypers (06 48 27 57 47) vous propose : Villa Charme et Luxe dans un Domaine Privé à Saint Aygulf.
Découvrez cette magnifique villa de 190 m² rénovée et entièrement climatisée, nichée dans un domaine privé et sécurisé avec portail électrique.
Sur un terrain de 781 m², elle offre un cadre idyllique, avec piscine jacuzzi et sauna privé pour un confort absolu.
Elle se compose de 6 pièces, dont un double salon lumineux avec cheminée et accès à une vaste terrasse couverte orientée plein sud.
Vous y trouverez une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un cellier et un bureau.
La villa propose 4 chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, toilettes et terrasse privative, dont une au rez-de-chaussée.
L’étage est accessible par une entrée indépendante, idéale pour un projet de chambres d’hôtes.
La villa peut être vendue meublée, elle bénéficie d’une exposition sud optimale pour profiter des extérieurs en toute saison.
La région de Roquebrune, Fréjus, et Les Issambres se trouve en zone à risque d'inondation. La maison est équipée de batardeau offrant une protection complète en cas de fortes pluies.
Environnement exceptionnel au cOEur d'un domaine sécurisé de 270 hectares bordé par une réserve naturelle avec sentiers menant à la mer en 20 minutes.
Ce domaine offre un lac privé, des espaces détente, une piscine rénovée, un terrain de pétanque et un court de tennis tout neuf.
Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cuypers EI (ID 35964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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CHRISTOPHE CUYPERS - IAD

83 avis clients

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