Vente maison 735 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Just (34400)

Propriété de plain-pied avec gîte, annexes en bordure du Languedoc et de la Provence à Saint Just , près de Lunel, en petite Camargue. Saint Just offre une très bonne qualité de vie avec des commodités à portée de main : commerces, écoles, associations et professions médicales. La propriété se situe à environ 20 kilomètres des plus belles plages méditerranéennes telles que « la plage de l'Espiguette » et à environ 20 kilomètres du Parc Naturel Régional de Camargue avec ses chevaux sauvages et ses colonies de Flamants Roses. Les villes de Nîmes et Montpellier, chacune avec un aéroport international et une gare de TGV, se situent à respectivement 40 et 20 minutes de route. La propriété se situe en zone agricole et non loin de la propriété, on retrouve un grand choix d'itinéraires et pistes pour des balades à pied, vélo, VTT ou à cheval Les bâtiments ont été édifiés d'une manière locale et traditionnelle avec des façades crépies et divers volets en bois "ouvrants à la française". La composition de cet ensemble immobilier est unique car elle permet de vivre d'une façon modulable : les propriétaires et leurs invités ont le choix d'y profiter ensemble ou, au contraire, de s'isoler en toute tranquillité et à l'abri des regards. La propriété offre une surface bâtie de plus de 370 m² y compris la surface habitable d'environ 190 m². La maison principale offre un séjour de type « open space » (salle à manger, salon, cuisine équipée), 2 chambres, 1 salles de bains,1 salle d'eau, un bureau, une pièce de lecture ainsi qu'une cellier/ buanderie. La maison d'amis indépendante, dénommée « Le Petit Mas » , dispose d'une entrée séparée et se compose d'un salon avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau. En plus, la propriété offre plusieurs terrasses (couvertes) et plusieurs dépendances telles qu'un double carport, un carport simple, un garage à motos, des pièces de stockage-rangement et une piscine. Les bâtiments sont en très bon état d'entretien et donc immédiatement habitables. La propriété a été rénovée d'une manière qualitative ( 2008 et 2012 ) et offre un bon niveau de confort avec des fenêtres à double vitrage et une pompe à chaleur pour réguler la température. A l'intérieur, ainsi qu'à l'extérieur, on éprouve immédiatement un sentiment de vacances. Le jardin plat et clos (6 075 m²) connait une orientation parfaite : plein Sud. Il est accessible par 2 portails (dont un électrique) et 1 portillon pour piétons. La parcelle offre assez de places de stationnement. Le jardin présente une végétation méditerranéenne comprenant des oliviers (une dizaine de litres d'huile d'olive par an !), des pins, des lauriers roses et divers arbres fruitiers tels que des cerisiers, des abricotiers, des poiriers et des figuiers. La propriété dispose de sa propre fourniture d'eau ( forage ). La capacité modulable de cette propriété de plain-pied et son excellent état d'entretien sur un site central dans le sud de la France, font de cette propriété un lieu idéal comme résidence principale au soleil mais également un excellent investissement dans une maison de vacances avec de belles possibilités de location ( saisonnière ) . Offre exceptionnelle. Visites sur rendez-vous.

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Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 3 868 € / m²
Taxe foncière : 1 431 €

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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