Vente maison 485 800 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750)

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2 557 €/m²
Exclusivité
1 Garage

SUCCESS IMMO

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Description

Exclusivité : Maison d'exception, un cadre de vie incomparable entre nature et modernité.
Votre agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété rare, alliant le confort contemporain à une architecture soignée, idéale pour une vie familiale épanouie.
Située dans un environnement calme et préservé, à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, cette maison de 190 m2 se trouve sur un terrain clos et arboré de près de 1 000 m2, offrant une totale intimité. Sans vis-à-vis, cette demeure se distingue par son atmosphère unique, entre sérénité et modernité.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse ouvre sur un vaste salon-séjour de 50 m2, séparé par un insert traversant apportant chaleur et élégance. L’espace, naturellement lumineux grâce à de larges baies vitrées, s’étend vers une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle, offrant une distribution idéale entre les différents espaces de vie. Vous trouverez également une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une buanderie avec accès direct au garage, ainsi que des toilettes séparées.
À l’étage, un grand palier distribue trois chambres généreuses, dotées de placards intégrés. La salle de bains, spacieuse et équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet étage.
L'extérieur, paysagé et soigneusement entretenu, garantit un cadre de vie serein et agréable. Le jardin, bordé d'arbres matures, offre une intimité totale, tandis que les deux terrasses bien orientées permettent de profiter pleinement de ce lieu exceptionnel.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité du lac de Bel Air et à quelques minutes du bourg et des écoles, avec le collège de l'Orbellière à proximité.
Un bien rare, sans aucun comparable, qui répondra aux attentes des familles en quête d’un cadre de vie à la fois pratique, apaisant et moderne.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2063 - Réf Superimmo : ANVXXA107

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Caractérisques

Prix de vente : 485 800 €	Prix au m² : 2 557 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,61% TTC - 25 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.success-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

190 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 977 m²	1 Garage
Année de construction : 1993	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 420 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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