Vente maison 840 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Raphaël (83700)

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4 421 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage: clim. réversible

Elisabeth TORDJMAN - Capifrance

12 avis

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Description

Villa spacieuse et calme à Boulouris, situation premium proche de la plage,
Découvrez cette villa d’exception située dans le quartier le plus prisé de Boulouris à Saint-Raphaël. Un cadre de vie unique pour ceux en quête d’espace, de tranquillité et de confort, à seulement 800 mètres de la plage; à 2 min. des commerces, dans un environnement résidentiel privilégié.
Caractéristiques et potentiel
Deux appartements indépendants : Chacun avec son propre accès, parfait pour accueillir famille et amis ou envisager une location indépendante.
Appartement au rez-de-chaussée (63 m²) entièrement rénové : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre confortable, salle d’eau, et une véranda idéale pour les moments de détente. Inclus également : une buanderie et des pièces de rangement pratiques.
Appartement au 1er étage (102 m²) avec grand potentiel : À rafraîchir, cet espace offre un vaste séjour avec cheminée, trois chambres généreuses, une cuisine et une terrasse, offrant une base idéale pour une modernisation selon vos envies.
Deuxième étage : Chambre mansardée attenante aux combles, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint.
Terrain piscinable de plus de 1100 m², arboré et clos, un véritable havre de paix pour vos moments de loisirs en plein air.
Cadre de vie idéal et loisirs à proximité
Cette propriété se trouve dans un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des restaurants locaux, du circuit rupestre, du centre nautique, du port de Boulouris et des écoles. Idéal pour les familles, les amateurs de sport et les amoureux de la Méditerranée.
Points forts supplémentaires
Exposition sud-ouest pour profiter pleinement du soleil méditerranéen
Multiples terrasses et espaces extérieurs
Parking intérieur pouvant accueillir plus de 5 véhicules
Situation premium à Boulouris, offrant la tranquillité à deux pas de l’animation côtière
Cette villa est une opportunité rare d’acquérir une grande propriété pleine de potentiel et de charme dans l’un des plus beaux quartiers de Saint-Raphaël. Concrétisez votre projet de vie au bord de la Méditerranée !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa unique à Boulouris.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 833 464 - Greffe de FREJUS) Elisabeth TORDJMAN Entrepreneur Individuel 06 60 74 34 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861692)

Publiée le 06/06/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 340935847172 - Réf Superimmo : ANVXVYWIJ

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 4 421 € / m²
Taxe foncière : 2 456 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 125 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1969	Chauffage: clim. réversible
Séjour de 37 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 560 € / an

Maximum : 4 890 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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