Vente maison 479 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sautron (44880)

iad France - Stéphanie Huc (06 95 32 31 60) vous propose : SAUTRON Bourg - Maison 190 m² - 3 chambres - 2 garages
dont 45 m² de Murs commerciaux loués.
Un bien atypique qui offre de nombreux avantages en plus de sa situation idéale proche des commerces, des écoles et des transports.
Cette spacieuse nantaise offre une grande modularité et dispose aujourd'hui de 145 m² habitables répartis sur 2 niveaux.
A l'étage, l'entrée dessert un grand double séjour de plus de 30 m², une cuisine aménagée et équipée avec coin buanderie de 17m², une suite parentale avec sa salle d'eau attenante et WC, une 2ème chambre de 14 m², une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au RDC vous découvrirez un véritable studio accessible depuis la maison, il dispose également de son entrée indépendante.
Dans sa configuration actuelle, il propose : une grande chambre de 20m² environ, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.
Idéal pour accueillir la famille, pour votre ado, un espace de travail pour une profession libérale ou pour le proposer à la location.
A l'extérieur un agréable jardin pour profiter des beaux jours à l'abris des regards, 2 garages et un abri de jardin viennent agrémenter ce bien très évolutif.
Le local commercial avec locataire en place vous permettra de disposer d'un revenu locatif appréciable.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc EI (ID 66720), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 2 521 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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STÉPHANIE HUC - IAD

5 avis clients

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