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Vente maison 630 000 €
190 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Sulniac (56250)
190 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Sulniac (56250)
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- 3 316 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 2 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
// Sous Offre //
A Sulniac, à seulement 20 minutes de Vannes et des plages du Sud Morbihan, à seulement 1 heure de l'aéroport de Nantes ou Rennes, et avec Gare TGV pour accès Paris en 2h30,
Catherine Jacq, votre conseillère immobilière Sublimons, vous propose en exclusivité cette propriété d'exception dans un environnement résidentiel et verdoyant, avec une architecture atypique et des prestations haut de gamme, le tout sur un terrain paysager de 1669 m² avec vue sur une forêt privée.
Au RDC, un hall d'entrée avec rangements donne sur un très bel espace de vie lumineux de 60 m², avec une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger et le salon doté d'une hauteur sous plafond jusque 5.40 m, avec larges baies vitrées, donnant sur les terrasses exposées plein-sud abritées par store-banne motorisé. Une grande cheminée en pierre et un poêle design (13 KW) donnent un cachet sans pareil à cet espace généreux.
Une suite parentale de 30 m² avec salle de bain privative et accès direct sur la terrasse, permet une vie de plain pied. Egalement au RDC, un WC avec lave-mains, une arrière cuisine / buanderie et un grand garage de 35 m².
A l'étage, une grande mezzanine avec vue plongeante sur le salon, dessert 5 chambres dont 3 avec SDE privative, une pièce dressing, une SDE et un WC.
Une passerelle vitrée mène à une grande extension de 58 m² au sol, aménagée en garage, bureau et à l'étage en atelier / stockage.
COUP DE COEUR ASSURE pour cette propriété à la décoration et aux prestations raffinées dans un véritable écrin de verdure. Le jardin verdoyant avec ses haies d'hortensias bleus et ses espaces intimistes vous invite au calme et à la détente.
A voir très rapidement ! Idéal professions libérales nécessitant bureau et stockage indépendant.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317
Publiée le 27/07/2024 -
maj le 11/11/2024 -
Réf. agence : 414532-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXWEO1H
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 3 316 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf
| 190 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 669 m² | Orientation : Sud |
| 2 garages - 2 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1997 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 61 m² |
| 4 salles d'eau | 2 wc |
| Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 690 € / an
Maximum :
3 690 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2024.
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