Vente maison 299 500 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thuir (66300)

iad France - Sandrine Frutozo (06 68 67 02 58) vous propose : Maison incroyable !
Située dans un charmant village au calme, à peine à 15km au sud de Perpignan, et à 8km de Thuir, plages à moins de 20 minutes.
Venez découvrir cette Incroyable Maison de village unique par ses volumes et ses prestations, d’angle sur deux faces de plus de 190m2 habitable, plus ces deux garages, sa cave, et sa magnifique terrasse sans vis à vis de 40m2
Le bien a été entièrement réhabilité entre 2021 et 2024 avec le concours d’un architecte..
Matériaux de qualités, belles prestations, tout est neuf, elle est juste parfaite! .
Deux immenses garages de 35m2 et 30m2 pouvant accueillir en tout 3 véhicules, et une cave de 6m2 seront un atout majeur, pour cette maison.
Elle propose 4 chambres lumineuses de belles superficies, toutes avec parquet, climatisation, et grande baie vitrée, et pour l’une un beau dressing privatif, incluant une grande suite parentale totalisant 27m2 avec sa salle d’eau moderne ouverte et un immense dressing privatif fermé. Une vaste salle de bain avec grande baignoire d’angle dans un espace reservé à la détente, double vasques et un espace buanderie, un wc individuel complèteront la partie nuit.
À l’étage supérieur magnifique pièce de vie de plus de 63 m2 climatisée et hyper lumineuse car elle possède trois baies vitrées coulissantes et fait l’angle de la maison.
La Cuisine moderne noire avec îlot central ouverte sur le salon offre de belles prestations comme une hotte aspirante intégrée à l’îlot, éclairage LED, et l’électroménager de qualité est neuf. Un wc suspendu individuel avec lave main complète l’étage.
Et pour finir au dernier étage, une belle pièce de plus de 20m2 au sol, climatisée en mezzanine où vous pourrez créer l’espace de vie qui vous plaira, deuxième salon, salle de cinéma, bureau, ou une autre chambre, tout est possible, elle s’ouvre par deux grandes baie vitrée sur une incroyable terrasse de plus de 40m2 sans aucun vis à vis, et une vue panoramique sur les Albères, le Canigou et la campagne . On peut y créer une belle Cuisine d’été (branchement et raccordement en attente) et le sol supportera l’installation d’un beau jacuzzi ..
Les volets roulants ainsi que les deux portes de garages sont électriques et neufs.
Électricité neuve et appareillage Legrand
Deux magnifiques escaliers en fer et marches bois suspendus en Hévéa vernis, un escalier droit et un escalier tournant.
Climatisations dans toutes les pièces neuves
Nombreux luminaires intégrés
Certain luminaires suspendus resteront.
Taxe foncière 1 750 euros
Je reste à votre disposition pour organiser les visites rapidement
Maison à étages merci d’en tenir compte dans vos critères de recherche.
Je recommande de favoriser les appels téléphoniques pour assurer une communication rapide et efficace.
AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOS PROJETS DE VENTE
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 137 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 1 576 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	137 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2019.

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SANDRINE FRUTOZO - IAD

Siren : 498921527

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