Vente maison 635 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Toulon (83200)

iad France - Emma Colin (06 27 37 38 37) vous propose : TOULON OUEST - Maison familiale avec studio indépendant sur un terrain arboré de 1000 m²
Située dans un quartier recherché de Toulon Ouest, au calme absolu tout en étant proche de toutes les commodités, cette belle maison de type 5 saura vous séduire par son cadre de vie idéal pour les familles et son potentiel locatif.
UN EXTERIEUR IDYLLIQUE POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON
Sur un terrain de 1000 m² arboré et parfaitement entretenu, vous découvrirez un véritable havre de paix avec une vue dégagée. Ce vaste espace extérieur se prête aussi bien à la détente qu'à la convivialité, avec ses nombreuses installations :
- Une agréable terrasse équipée d’un four à pizza et d’un barbecue pour vos moments en famille ou entre amis.
- Une piscine hors sol, accessible de plain-pied depuis la terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- Un terrain de pétanque pour des parties en toute décontraction.
- Un coin potager et des arbres fruitiers (citronniers, cerisiers, abricotiers, vignes) pour les amoureux de nature.
- Un carport pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’un cabanon de stockage pour le matériel de jardin ou les équipements divers.
UN INTERIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette maison :
- Un salon-séjour cathédrale de 60 m² baigné de lumière, avec une cuisine américaine entièrement équipée, parfait pour les moments de partage en famille.
- Une véranda actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou les activités créatives.
- Trois belles chambres de 14 m² chacune, toutes équipées de dressings pour un confort optimal.
- Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, apportant une touche de modernité et d’élégance.
UN T2 EN REZ DE JARDIN : RENTABILITE LOCATIVE OU ESPACE SUPPLEMENTAIRE
Un véritable atout de cette propriété : un T2 de 40 m² situé au rez de jardin de la maison (accessible par un escalier intérieur), composé de deux pièces (actuellement une buanderie et une chambre invités) et d’une salle d’eau. Cet espace offre de multiples possibilités, que ce soit pour héberger des proches ou générer des revenus locatifs (location longue durée ou courte durée via Airbnb). Il est possible de rendre l'espace complètement indépendant du reste de la maison grâce à un accès par l'extérieur.
DES PRESTATIONS MODERNES POUR UN CONFORT OPTIMAL
Cette maison offre tout le confort moderne :
- Climatisation réversible, pour une température idéale en toute saison.
- Pompe à chaleur et arrosage automatique pour un entretien facilité du jardin.
- Double vitrage, volets roulants électriques et volets en aluminium garantissant une excellente isolation et une sécurité renforcée.
- Construction sur vide sanitaire pour une meilleure ventilation de la maison.
Une opportunité rare dans ce secteur prisé de Toulon Ouest où calme et proximité des commodités se rencontrent. Ne manquez pas cette maison familiale avec ses prestations de qualité et son grand potentiel.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cadre de vie unique !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 157 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emma Colin EI (ID 52665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 891679110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 635 000 €

Prix au m² : 3 342 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	157 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2018.

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EMMA COLIN - IAD

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