Vente maison 1 236 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31000)

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6 505 €/m²
Cuisine de 6 m²

Agence Du Château

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Description

Véritable "Toulousaine" 190 m2 avec parc
A proximité Toulouse, belle et authentique "Toulousaine" avec cachet. L'emplacement de cette propriété est un atout. La bâtisse de construction traditionnelle et d'élégance Toulousaine avec son charme d’antan est un joyau d’architecture, perle rare, au cœur de Portet village sur une parcelle de 1100 m2. Très convoité, le bien offre un cadre de vie des plus recherchés. Cette maison toulousaine est une promesse d’un chez-soi enrichi de caractère, de confort et de possibilités. Le chais et la dépendance offrent la possibilité d’être réhabilités en logements supplémentaires. Son cachet et ses caractéristiques en font un bien unique. Ici, chaque détail depuis les commerces de proximité, les transports jusqu’à l’accès aisé aux espaces verts urbains ainsi que sa proximité de Toulouse est pensé pour convenir à une variété de profils d’acheteurs : familles, professions libérales, couples désireux d’espace et de qualité, regroupements familiaux, retraités en quête de tranquillité, ou investisseurs avisés.
La maison, baignée de lumière, présente une façade arrière ornée de briques rouges foraines et de galets de Garonne, racontant l’histoire et l’authenticité de la ville.
L’intérieur de la maison est en bon état avec poutres apparentes, hauteur sous plafond et tomettes au sol, ajoutant une touche d’élégance. La maison d'environ 190 m2 , répartie sur deux niveaux, comporte au rez de chaussée, une spacieuse entrée traversante depuis le jardinet côté rue, une cuisine et son espace repas, un salon, une salle à manger conviviales dotée d'une cheminée avec récupérateur de chaleur. L'accès au cellier/garage se fait aussi par l'intérieur de la maison.
L'étage dispose de 4 spacieuses chambres avec leurs propres salles de bains et un wc indépendant.
Une dépendance de 140 m2 est une aubaine pour de futurs projets comme une réhabilitation en logement supplémentaire.
Les espaces de vie extérieurs introduisent le grand jardin piscinable, une rareté en ville, promettant des après-midis ensoleillés de jeux et de relaxation, bordé par un mur en briques foraines qui ajoute un cachet indéniable.
Ces espaces vous font profiter d’un parc arboré de 788 m2 avec terrasse et barbecue.

Publiée le 21/09/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 84734612 - Réf Superimmo : ANVXWQWMZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 236 000 €	Prix au m² : 6 505 € / m²

36 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

190 m² - 7 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur verdure	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 6 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 890 € / an

Maximum : 5 310 € / an

Diagnostics réalisés le 14/07/2024.

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Siren : 951482124 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2023 000 000 069