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Description

Le Cabinet OGP immobilier vous propose à la vente cette maison avec un potentiel de 190 m2 sur 556 m2 de parcelle avec garage. La maison est équipée d'une climatisation réversible. Elle est située en bas du quartier de la Côte Pavée, proche de l'hyper centre, des commerces, écoles, bus et métro.
Composition :
En rez-de-chaussée :
- un appartement de type T2/T3 de 49. m2 entièrement rénové
- séjour ouvert sur une cuisine équipée
- deux chambres dont une avec un dressing et un accès sur le jardin
- une salle d'eau
- WC séparé
A l'étage :
- un appartement de type T3 de 85 m2 entièrement rénové
- une grande pièce de vie
- cuisine ouverte équipée
- deux grandes chambres (16 m2 et 13 m2)
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparé
- combles aménageables à l'étage
Equipements :
- Garage
- Cellier
- Double vitrage
- Entièrement rénové
- Climatisation réversible
- Jardin piscinable sans vis à vis
- Exposition du jardin OUEST
Secteur géographique :
- 14 minutes à pieds du métro François Verdier
- Bus L8 au bout de la rue
- Ecole maternelle à 5 minutes à pieds
- Le Caousou à 10 minutes à pieds
- Institut Limayrac et Lycée Sainte Marie des Champs à moins de 15 minutes à pieds
- Future ligne de métro à 5 min à pieds
Informations financières :
- Taxe foncière : 2111€
Cette maison peut convenir pour de l'investissement locatif, ou pour une résidence principale en réalisant quelques travaux !
Ne rater pas une occasion unique d'acquérir une maison avec jardin et garage sur le secteur prisé de la Côte Pavée, prenez rendez-vous avec votre consultante en immobilier :
Estelle GOGUET
06.72.80.86.08
RSAC 888 153 152
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 969.00 et 1311.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OGP Immobilier : Estelle GOGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888153152

Publiée le 17/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : VM1739-OGP - Réf Superimmo : ANVXWYN5Z
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Caractérisques
Prix de vente : 850 000 €Prix au m² : 4 474 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf

190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 556 m²Orientation : Est / Ouest
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 1890Cuisine équipée
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 969 € / an
Maximum : 1 311 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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