Vente maison 579 040 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Trégueux (22950)

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE : CONTEMPORAINE & LUMINEUSE
Élégante Maison Contemporaine à Trégueux
Située à Trégueux, à quelques minutes du centre-ville de Saint-Brieuc, cette très jolie maison contemporaine en exclusivité de 190 m2, construite en 2018 sur une parcelle paysagère clos de murs de 540 m2, offre un cadre de vie confortable.
Espace de Vie Lumineux et Fonctionnel
La porte d'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui mène à une superbe pièce de vie lumineuse. Le salon-séjour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, véritable coeur de la maison, bénéficie de grandes ouvertures sur le jardin et la terrasse exposée sud. Dotée d'un brise-soleil intégré, vous profiterez du soleil en toute quiétude. La cuisine ouverte avec îlot central est équipée de finitions soignées et de matériel de qualité. Une belle arrière-cuisine attenante avec un accès direct au garage complète cet espace harmonieux.
Suite Parentale
Au rez-de-chaussée, une suite parentale raffinée avec salle d'eau et dressing offre un confort supplémentaire, accompagnée de WC indépendants. Un escalier design en bois massif et métal, véritable pièce maîtresse, conduit à une mezzanine polyvalente idéale pour un espace de télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Ce palier distribue trois chambres, dont deux avec rangements intégrés. Elles se partagent une élégante salle de bains et des toilettes.
Équipements et Commodités
Un grand garage équipé d'une borne électrique, un carport, ainsi qu'un abri de jardin et deux places de stationnement ajoutent une commodité supplémentaire à cette propriété. Grâce à un système de chauffage au sol efficace au rez-de-chaussée et à l'étage, cette maison garantit une faible consommation énergétique et un confort optimal tout au long de l'année.
Finitions de Qualité et Environnement Paisible
Les finitions de qualité et les volumes généreux de cette maison familiale, ainsi que son environnement extérieur soigneusement aménagé, en font une résidence coup de coeur, particulièrement attractive pour les amateurs de design contemporain et de tranquillité. Idéalement située dans un quartier calme et familial, elle offre un accès facile aux commerces du centre-ville, aux écoles et aux infrastructures publiques.
Côté Jardin
Cette propriété dispose également d'une superbe terrasse carrelée, idéale pour les moments de détente en plein air. Les pourtours du jardin sont paysagés, créant un cadre agréable. Cet espace extérieur invite à partager de jolis moments en famille ou entre amis, que ce soit pour des repas, des jeux, ou simplement pour profiter du calme et du jardin.

Proximité des Services
Commerces centre-ville à 1,8 km
École maternelle et primaire à 13 minutes à pied
Collège public à 2,2 km
Lycée public ou privé à 3,9 km
Gare TGV à 4,9 km
Informations Énergétiques
Classe énergie : A / Classe climat : A. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 690 EUR et 970 EUR pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 579 040EUR Honoraires inclus | 560 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.40 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige, Côte duGoëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux,Binic, Plérin. Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile, NoRSAC : 891 440 141, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 579 040 €

Prix au m² : 3 048 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2023.

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CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

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