Vente maison 137 500 €

190 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Val des Vignes (16250)

VAL DES VIGNES - MAISON DE CHARME RÉNOVÉE AVEC TERRASSE
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Val des Vignes, offrant un cadre de vie authentique et paisible.
Entrez dans cette demeure de 190m² répartis sur deux niveaux, où l'harmonie règne en maître. Dès l'entrée, vous serez séduit par son état général très bon, alliant modernité et charme de l'ancien. Les 5 pièces offrent des espaces généreux et lumineux, dont 3 chambres chaleureuses pour accueillir toute la famille.
La terrasse de 20m², véritable havre de paix, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en toute sérénité. Et pour compléter ce tableau idyllique, un jardin de 300m² exposé Sud-Ouest vous promet des après-midi ensoleillés en toute intimité.
Cette maison bénéficie d'un environnement bon et calme, à proximité de Barbezieux, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. De plus, son exposition idéale Sud-Ouest vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les amoureux de la nature seront comblés par l'état de la façade en très bon état, ainsi que par la qualité des sols en parquet flottant et la toiture en tuile à emboitement. De plus, les systèmes de plomberie et d'électricité sont en excellent état, vous assurant un confort optimal au quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare, où le charme et le confort se rencontrent pour créer un véritable cocon familial. Contactez-moi au 06 81 21 91 91 pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 137 500 €	Prix au m² : 724 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 479 €

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2023.

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