Vente maison 399 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Venerque (31810)

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2 100 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Benoit HUSSON - Capifrance

34 avis

06 67 00 84 37 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À la recherche d'un foyer spacieux et offrant un joli potentiel dans un cadre arboré ?
Cette maison est exactement ce que vous recherchez!
Située dans un quartier paisible (à 2 minutes du centre de Venerque et 5 minutes de la gare du Vernet), cette maison de 190m² offre un espace de vie généreux.
Passé l'entrée et ses rangements, vous serez accueilli par une grande pièce de vie de 57m² agrémentée d'une cheminée centrale, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy. Cette pièce donne sur le côté sud où vous disposerez d'une terrasse en partie couverte.
La cuisine équipée, avec son arrière-cuisine pratique, s'ouvre sur une terrasse couverte côté nord, idéale pour la période estivale.
La maison dispose de 4 chambres au RDC et une grande chambre lumineuse à l'étage, offrant une agréable vue sur le jardin. Deux salles d'eau récemment rénovées ajoutent une touche de modernité et de confort à cette demeure traditionnelle. Deux WC et une buanderie viennent compléter cet agencement fonctionnel.
Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, un garage en demi sous-sol avec atelier offre un espace supplémentaire et pratique.
À l'extérieur, vous serez séduit par le terrain clos et arboré de 2800m², offrant intimité et sérénité.
Un cabanon en bois s'ajoute à ce cadre verdoyant, où règne une atmosphère de quiétude, sans aucun vis-à-vis.
Toutefois, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation, notamment au niveau des façades et des menuiseries, ainsi qu'un rafraîchissement selon vos goûts et besoins.
**Caractéristiques Principales :**
- Maison de construction traditionnelle
- 5 chambres, dont 1 grande chambre lumineuse à l'étage
- Pièce de vie spacieuse de 57m² avec cheminée centrale
- Cuisine équipée avec arrière-cuisine et buanderie
- 2 salles d'eau rénovées récemment
- 2 WC
- Garage en demi sous-sol avec cave et atelier
- Grand terrain piscinable, clos et arboré avec cabanon en bois
- Très bel extérieur sans vis-à-vis, au calme
- Chauffage électrique, assainissement collectif, fibre optique
- Travaux de rénovation à prévoir selon goût et besoin
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874987)

Publiée le 27/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 340936161649 - Réf Superimmo : ANVXWSMJ0

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	190 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 800 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1989
Chauffage électrique	Cuisine équipée
Séjour de 57 m²	2 salles d'eau
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2023.

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