Vente maison 499 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villandraut (33730)

On Adore ! Coup de coeur assuré ! Ana Immo vous propose de découvrir cette superbe villa familiale située dans un secteur recherché pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité avec Villandraut et St Symphorien. Datant de 2014, elle vous propose une belle superficie habitable de 189 m² env., de plain-pied. Cette maison aux prestations soignées se compose d'une entrée spacieuse donnant sur le séjour chaleureux et convivial avec son insert bois, sa décoration sobre et épurée, et la luminosité offerte par ses baies vitrées et la hauteur sous plafond en cathédrale. La cuisine est ouverte sur le séjour et est parfaitement aménagée et équipée. Un WC public et un cellier viennent compléter l'espace de jour. Côté nuit, 4 belles chambres dont deux suites parentales, l'une de 15.70 m² comprenant la chambre avec sa salle d'eau privative, la deuxième propose un espace parental 39 m² qui comprend une chambre de 17.20 m², une salle de bains avec une douche à l'italienne, une baignoire et un WC privatif ainsi que son dressing de près de 10 m². Enfin une SDB familiale disposant également d'un WC permettra à chacun des occupants d'avoir un point d'eau privatif. À l'extérieur, une belle terrasse bois de plus de 200 m² avec sa piscine de 11 * 5, chauffée par PAC. Un espace détente de 26 m² vous sera proposé qui comprend un sauna, un WC, une douche et un salon de repos. Terrain attenant et sans vis-à-vis de 7000 m² env. Situé au calme entre St Symphorien et Villandraut où vous trouverez tous les commerces et les services de proximité, à moins d'une heure de Bordeaux, à 30 minutes de Langon. Cette maison répond aux dernières normes de confort où le moindre détail a été réfléchi et prévu ! C'est un bien unique que je vous invite à découvrir en me contactant au 06 60 13 72 10. VIDEO ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant. REF : 2024-0119 DPE C - GES A - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1190¤ et 1660¤ Prix : 499 000¤ (honoraires charge acquéreur de 14 000¤ TTC) Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : , Site internet : Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_30090789)

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2023.

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