Vente maison 329 900 €

190 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Vitry-sur-Orne (57185)

Yann de l'Agence Gallys Immobilier vous propose cette charmante maison en demi-niveaux située à Vitry-sur-Orne, dans un quartier résidentiel paisible et en impasse.
Avec ses 190 m² habitables, cette maison de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée, idéale pour préparer vos repas en toute convivialité.
Vous trouverez également une grande salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct au garage.
Le demi-niveau supérieur abrite trois chambres confortables, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative et WC. Quelques marches vous mèneront aux combles aménagés, qui offrent trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un débarras pratique pour le stockage.
Le demi-niveau inférieur est dédié à un vaste salon-séjour de 48 m², doté d'une baie vitrée donnant sur l'extérieur. Vous pourrez ainsi accéder à une grande terrasse ensoleillée et à un jardin agrémenté d'une piscine, parfait pour vos moments de détente et pour profiter de la vue dégagée et de l'exposition sud-ouest.
La maison dispose également d'une cave offrant des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
Construite en 1985, cette maison a bénéficié d'une rénovation extérieure et de toiture il y a quatre ans. De plus, une chaudière à granulés avec silo a été installée en 2021, garantissant un confort optimal. Les fenêtres en PVC double vitrage, les volets motorisés, ainsi que l'isolation de la toiture et de l'extérieur, assurent une excellente performance énergétique.
Cette maison est un véritable cocon familial où il fait bon vivre, offrant sécurité et espace pour toute la famille. Ne laissez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception. Contactez-moi pour organiser une visite et imaginez-vous dans votre futur chez vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 199.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119

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Prix de vente : 329 900 €

Prix au m² : 1 736 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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81 avis clients

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