Vente maison 299 000 €

191 m²

11 pièces 11 p

Goxwiller (67210)

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1 565 €/m²
Exclusivité

Agence AiR

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Description

Ensemble de 2 maisons de ville sur une parcelle de 3 a 52 avec une cour au milieu.
La première datant d'avant 1949, propose 112,5 m2 hab.+ 112 m2 de combles exploitables.
Possibilité de créer 2 appartements.
Au RDC un F4 de 110 m2 hab. avec quelques travaux
Les combles avec une entrée indépendante de 112 m2 hab. (149 m2 sol) permettraient la création d'un appartement classique F3 ou F4 ou même de type loft
Sous sol complet.
DPE : Classe G - Audit énergétique réalisé.
La seconde de 78,5 m2 (surface hab.) construire dans les années 70, propose une entrée au rdc avec accès garage, cave et buanderie avec accès un jardinet.
À l'étage, un dégagement dessert la cuisine, le salon, 2 chambres, une salle de bains, un wc.
Des combles peuvent encore être aménagés 46 m2 hab (65 m2 sol)
DPE : E
Les 2 maisons sont articulées autour d'une cour de 1 a 52 avec un double accès à la voirie.
La première nécessitera des travaux plus conséquents, la seconde est habitable de suite.
Que ce soit pour une résidence principale, un investissement , une projet de gîte ou chambres d'hôtes,
N'hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons avec plaisir.
Informations complémentaires :
Maison 1
Nombre de pièces 7
Chauffage : fuel
Vitrage simple bois
Toiture en bon état
Maison 2
Nombre de pièces 4
Chauffage : fuel
Vitrage double 1ère génération bois
Toiture en bon état.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 762 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115
AC ADC 6701 2020 000 249 063.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site

Publiée le 10/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : VM633-JB24 - Réf Superimmo : ANVXWA0DD

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 565 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 238 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/jb24/272/B69Cd/agenceair_bareme_honoraires_2024_1.pdf

191 m² - 11 pièces - ter. 352 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

323 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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