Vente maison 260 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

L'Isle-d'Espagnac (16340)

Cette belle maison familiale vous offre une intéressante situation géographique, au calme et non loin des commerces et écoles.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un agréable salon lumineux, d’une cuisine, de trois chambres entre 14 et 18 m², d’une salle de bain avec douche et baignoire et d’un wc.
À l’étage, deux grandes chambres (respectivement de 16 et 18 m²), une salle d’eau, d’un WC et environ 50 m² de grenier pouvant faire évoluer l’étage.
Au sous-sol, vous trouverez un garage de 34 m², un local technique de 10 m² et une cave de 19 m².
Pour l’extérieur : une grande terrasse de 30 m² et un beau jardin arboré sans vis-à-vis.
Équipements : double vitrage en PVC et volets en aluminium récents, fibre, chauffage par l’intermédiaire d’une chaudière alimentée au gaz de ville.
Proche de la gare d’Angoulême, commerces et écoles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 572711 )

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 361 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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FABRICE LAVENOT - OPTIMHOME

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