Superimmo
29

Vente maison 1 449 000 €
191 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 7 586 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Côté Particuliers Saint Maur Des Fossés

Côté Particuliers Saint Maur Des Fossés

06 17 40 40 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

LA VARENNE Champignol, située dans un quartier résidentiel paisible et une rue tranquille, cette charmante meulière familiale spacieuse offre un confort optimal pour toute votre famille. Nichée au cœur d'un écrin de verdure, elle vous accueille chaleureusement.
Dès votre entrée, vous découvrez une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, accompagnée d'une salle d'eau attenante. Ensuite, un salon agrémenté d'une belle cheminée et un coin lecture vous invitent à la détente. Prolongeant cet espace, vous trouverez une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, équipée et conviviale, avec un îlot central. Cet ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres, chacune dotée d'une salle d'eau, ainsi qu'une chambre parentale avec salle de bains et douche. Un WC séparé complète cet étage. Au dernier étage, vous bénéficiez d'un grand espace bureau et d'une vaste chambre indépendante avec salle d'eau, parfaite pour un adolescent.
Le sous-sol total et une dépendance située au fond du jardin (à aménager) ajoutent encore à la fonctionnalité de cette propriété. La gare RER St Maur-Champigny est accessible en 7 minutes à pied, tandis que les écoles se trouvent à une distance de 5 à 10 minutes de marche.
N'attendez plus pour venir visiter cette belle demeure familiale qui saura vous séduire par son charme et ses atouts. Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir ce havre de paix idéal pour accueillir votre famille.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : SVMA11390213219 - Réf Superimmo : ANVXX9NB2
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Caractérisques
Prix de vente : 1 449 000 €Prix au m² : 7 586 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 49 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.coteparticuliers.com/i/redac/honoraires?honofor=1139

191 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 400 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1920
3 salles d'eau - 2 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 360 € / an
Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2022.

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CÔTÉ PARTICULIERS SAINT MAUR DES FOSSÉS

Siren : 890327513 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2021 000 000 005
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