Vente maison 495 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Margaux-Cantenac (33460)

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2 592 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage électrique
Piscine

Pihatarioe Marie-Noëlle - Dr House Immo

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Description

Située en retrait dans un quartier calme et recherché, cette superbe maison en ossature bois construite en 2004 allie charme, modernité et équipements de qualité, pour offrir un cadre de vie idéal. Parfaitement aménagée et dotée d’espaces généreux, elle est idéale pour ceux qui recherchent confort et sérénité.
Intérieurs Spacieux et Raffinés
• Séjour lumineux : Dès l’entrée, vous découvrirez un grand séjour de 50 m², inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées de 3 mètres, entièrement coulissantes pour prolonger l’espace vers l’extérieur. Un poêle à granulés complète cet espace chaleureux et accueillant.
• Cuisine moderne et fonctionnelle : La cuisine de 16 m² est entièrement équipée, avec un lave-vaisselle neuf et des appareils électroménagers récents, créant un espace à la fois convivial et bien agencé pour partager des moments gourmands.
• Quatre chambres confortables : La maison dispose de quatre chambres d’environ 12 m² chacune, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Le parquet plaqué apporte une ambiance chaleureuse et confortable dans chaque pièce.
• Salle de bain bien équipée : La salle de bain principale de 8,6 m² comprend baignoire, douche et double vasque. Deux WC indépendants viennent compléter ces espaces pour davantage de praticité.
• Mezzanine polyvalente : Une mezzanine de 34 m², aménagée à l’étage, offre un espace supplémentaire, parfait pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.
Extérieurs Aménagés pour la Détente
• Grande terrasse : La propriété bénéficie d’une vaste terrasse de 50 m² avec un barbecue en dur, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis.
• Piscine au sel : La piscine au sel, avec son volet roulant de sécurité et sa pompe neuve, garantit une baignade agréable et sans souci. Son eau douce pour la peau et son entretien simplifié en font un atout précieux.
• Stationnement : La maison dispose d’un garage intérieur de 30 m², d’un second garage en bois extérieur 20m² avec rochelle, ainsi que d’un carport de 40 m², permettant de multiples options de stationnement.
Caractéristiques Techniques et Confort Moderne
Avec son ossature bois, cette maison bénéficie d’une isolation thermique et phonique efficace. Elle dispose également d’un puits avec pompe immergée, pratique pour l’arrosage extérieur, ainsi qu’un adoucisseur d’eau. Un cumulus récent et des équipements de haute qualité assurent un confort optimal.
Cadre de Vie Calme et Préservé
En retrait dans un quartier paisible, la maison est implantée en seconde ligne, à l’abri des nuisances et du passage, assurant tranquillité et intimité. Ce cadre sécurisé en fait un lieu de vie harmonieux, tout en restant proche des commodités.
Une opportunité unique pour ceux qui aspirent à un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour le confort, la qualité de vie et la convivialité. Ce bien vous est présenté par Marie-noëlle Pihatarioe, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 80554DHI2283 - Réf Superimmo : ANVXX29SE

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 592 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/265.pdf

191 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 650 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	4 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage électrique	Cuisine séparée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 230 € / an

Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2023.

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