Vente maison 399 000 €

191 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyprien (24220)

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2 089 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Michela ARRAGON - Capifrance

18 avis

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Description

DORDOGNE - Magnifique Demeure au Cœur du Triangle d’Or du Périgord
Située au cœur du triangle d’or du Périgord, entre Sarlat, les Eyzies et Bergerac, cette somptueuse demeure offre une vue dominante sur les collines du village médiéval de Saint Cyprien, au bord de la Dordogne. Sans vis-à-vis et entourée par la nature, vous serez immédiatement séduit par le charme de cette superbe villa périgourdine d’environ 200 m² habitables.
Édifiée sur un beau parc paysagé et arboré, cette propriété dispose d’une remarquable terrasse panoramique d’environ 100 m², idéalement exposée à l’ouest pour profiter des couchers de soleil. La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée spacieux mène à une grande cuisine moderne et entièrement équipée, un WC indépendant, ainsi qu’un vaste salon/séjour agrémenté d’une cheminée, parfait pour des moments de convivialité.
À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC indépendant, et un grenier aménagé offrant un potentiel supplémentaire. Un grand garage de plus de 60 m² complète cet ensemble, ainsi qu’un sous-sol pratique.
Les prestations incluent du double vitrage en PVC, un portail de garage motorisé, et une taxe foncière raisonnable. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir à l’étage, permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts.
Cette propriété unique représente une occasion rare sur le marché. N’attendez plus pour découvrir cette belle demeure au charme indéniable. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce cadre idyllique !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858081)

Publiée le 13/05/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 340936168248 - Réf Superimmo : ANVXVQH0B

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 089 € / m²
Taxe foncière : 1 451 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	191 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 272 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 555 € / an

Maximum : 2 103 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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