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Vente maison 450 000 €
191 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Saint-Martin-de-Seignanx (40390)

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  • 2 356 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Quentin Dumas - iad

Quentin Dumas - iad

15 avis
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Description

iad France - Quentin Dumas vous propose: SOUS-OFFRE
SAINT MARTIN DE SEIGNANX : Maison d'architecte de plain-pied, 190m², 8 pièces, sur un terrain de 1712m²
Située dans la zone artisanale Ambroise, cette charmante maison de plain-pied offre un énorme potentiel, que ce soit pour des travaux de rafraîchissement, des aménagements ou encore des extensions (dont 60% d'emprise au sol pour un bâti professionnel non utilisée). Nichée dans un cadre verdoyant, la nature y est très présente et vous pourrez même y croiser des chevreuils régulièrement.
La maison se divise en deux parties distinctes (mitoyennes entre elles) :
Partie Nord 136 m² : La maison principale, construite par un architecte pour son propre usage, se compose d'un vaste double séjour lumineux de 66,86 m², avec une exposition traversante Est-Ouest, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un dégagement dessert une salle d'eau et un WC indépendants, ainsi que trois chambres (9,50 m², 12,70 m² et une suite parentale de 12,71 m² avec salle d'eau privative et dressing de 5,69 m²). Un cellier de 5 m² ainsi qu'un abri de jardin de 13,5 m² complètent cette partie.
Partie Sud 55m² : Attenante à la maison, un local professionnel entièrement aménagé en appartement T2 de 55 m². Ce logement se compose d'un séjour traversant Est-Ouest avec cuisine ouverte et aménagée, d'une chambre de 12,5 m² (exposée Ouest), d'une salle d'eau de 5,8 m² et d'un WC.
Cette propriété présente une belle opportunité d'investissement, que ce soit pour un projet résidentiel ou professionnel, avec de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'optimisation de l'espace.
Arrêt de bus à 5 min à pied / Plage et centre-ville de Bayonne à 13 min en voiture.
Chauffage : électrique et au bois
Taxe foncière : 1992 €
Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/08/2024 - maj le 12/02/2025 - Réf. agence : 1591268 - Réf Superimmo : ANVXWKNQZ
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 2 356 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

191 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 712 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1986
Chauffage électrique (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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