Vente maison 399 000 €

192 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Custines (54670)

CUSTINES - A vendre maison située à CUSTINES, à seulement 10 minutes de Nancy et 5 minutes de la zone commerciale de Frouard. Cette maison individuelle de caractère et rénovée par un architecte pour une superficie de 192 m² offre des prestations haut de gamme, alliant le charme de l'ancien aux tendances contemporaines. Vous accédez à la propriété par un portail électrique ouvrant vers un jardin intimiste et entièrement clos de mur. En entrant au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, vous découvrirez un vaste séjour de 56 m² avec sa cheminée, inondé de lumière grâce à plus de 10 mètres de baie vitrées. La cuisine récente, indépendante et équipée, dispose d'un accès direct au séjour. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec possibilité d'accès indépendant par l'extérieur, une salle d'eau et deux WC. Une deuxième entrée à l'arrière permet d'envisager une activité professionnelle indépendante. A l'étage, vous profiterez d'une suite parentale de 40 m² composée d'un bureau, d'une chambre de 15 m² avec placards et d'une salle de bain avec baignoire, double vasque, WC et coin buanderie. Vous trouverez au deuxième étage deux autres belles chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC et douche. Charpente, couverture et isolation en toiture sont neuves. Le double vitrage solaire et acoustique, ainsi que le chauffage électrique couplé à un puits canadien, garantissent une performance énergétique optimale avec très peu d'entretien. La propriété dispose également d'un grand garage de 30 m², d'un abri à voiture, de deux places de parking et d'une annexe de 40 m² avec entrée indépendante pour laisser libre cours à vos envies. Les nombreux rangements sur mesure intégrés et l'exposition plein sud de la maison ne manqueront pas de vous séduire. La maison est prête à vivre, aucun travaux ne sont à prévoir. Une exclusivité Place Privée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 078 € / m²
Taxe foncière : 1 280 €

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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