Vente maison 895 000 €

192 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Genas (69740)

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4 661 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 26 m²
Piscine

CARLE IMMOBILIER

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Description

Villa de 192 m² en fond d'impasse
Venez découvrir cette magnifique Villa, idéalement située au calme et en fond d’impasse.
Implantée sur un beau terrain arboré de 1050 m² avec piscine, ce bien de 192 m² habitables se compose d’un hall d’entrée qui dessert d'un coté une grande cuisine ouverte donnant directement sur la salle à manger et le salon d’où vous profiterez de la vue sur la terrasse et la piscine, d'une chambre de plain pied avec sa salle d'eau et son accès direct à la terrasse. De l’autre coté du hall vous découvrirez un espace bureau ainsi qu'une seconde pièce de plain pied pouvant faire office de chambre, de salle de jeux, de bureau,... selon vos besoins.
À l’étage se trouve 4 belles chambres dont une suite parentale, ainsi qu’une grande salle de bain. Vous bénéficierez également d’une très grande terrasse donnant sur la piscine.
À ce bien s’ajoute un immense garage d’une superficie de plus de 80 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: georisques.gouv.fr
** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

Publiée le 05/12/2024 - maj le 06/01/2025 - Réf. agence : 85044662 - Réf Superimmo : ANVXXDX4M

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 661 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/18820/fees_document.pdf?1700492095

192 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 050 m²	Piscine
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 26 m²	Séjour de 31 m²
Fenêtres double vitrage	Porte blindée - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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Siren : 890604929 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 379