Vente maison 497 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guimaëc (29620)

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2 589 €/m²

MegAgence

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Description

Située entre la commune de Guimaëc et celle de Locquirec, cette propriété de standing entièrement rénovée par un architecte offre un cadre de vie idyllique à seulement 700 mètres des plages. Nichée sur un terrain de 1830 m², la propriété bénéficie d'un parc bien exposé ouvert sur la campagne, offrant un équilibre parfait entre terre et mer. À proximité des plages et de la station balnéaire de Locquirec, cette maison sans vis-à-vis est également bien desservie par une route départementale, assurant un accès facile à toutes les commodités.
D'une superficie de 192 m², cette maison avec de beaux volumes se compose de 7 pièces dont 5 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. La rénovation inclus une extension en structure bois, offrant des espaces de vie modernes et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée, l’espace de vie très lumineux de 59 m² se compose d’un salon/salle à manger (donnant sur une terrasse de 50 m² exposée plein Sud) et d’une cuisine aménagée et équipée. Une deuxième pièce de vie/salle de cinéma, une chambre et des toilettes.
À l'étage, une suite parentale avec loggia, une autre chambre avec une magnifique vue mer, un bureau et une grande salle de bain vous attendent. Les combles aménagés abritent 2 chambres supplémentaires et un WC.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
Des dépendances comprenant un atelier et un hangar de 35 m² complètent cette magnifique propriété ainsi que plusieurs places de parking.
Avec une vue sur la mer à tous les niveaux, cette habitation offre un cadre de vie exceptionnel entre tradition et modernité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 497 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 477 500 €
Honoraires : 4,08 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Marie-Laure LE DU, Tél. : 0633127379, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 450 282 751

Publiée le 10/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 174413 - Réf Superimmo : ANVXWNOI4

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Caractérisques

Prix de vente : 497 000 €	Prix au m² : 2 589 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

192 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 830 m²	3 niveaux
Vue sur mer	Année de construction : 1974
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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