Vente maison 860 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : Une parenthèse enchantée entre Océan et Bassin d’Arcachon !
Niché dans un écrin de verdure, à quelques pas de la forêt, ce lieu rare conjugue harmonieusement espace, confort et sérénité.
Sur un terrain généreux de plus de 1 200 m², cette maison d'environ 192 m² habitables est une invitation à la douceur de vivre.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse dont les volumes généreux s’ouvrent sur un décor chaleureux. La cheminée et son insert, compagnons des soirées d’hiver, se mêlent harmonieusement à la modernité d’une climatisation réversible, offrant un confort en toute saison. La cuisine spacieuse et équipée, est complétée par un cellier. Deux chambres, une salle d’eau et un toilette indépendant complètent ce niveau pensé pour répondre à toutes les exigences du quotidien.
A l’étage, deux grandes chambres lumineuses, dont l’une s’ouvre sur un balcon intimiste, abritent de nombreux placards pour un rangement optimisé. Un bureau, mezzanine et un toilette viennent enrichir ces espaces, tandis que la salle de bain avec baignoire et douche ajoute une touche de raffinement.
Le jardin délicatement entretenu se déploie, ponctué de terrasses et la piscine complète ce tableau idyllique.
Un double garage, abri bois et une dépendance rénovée de 25 m², idéal pour accueillir du public ou exercer une activité libérale et un large terrain permettant de stationner plusieurs véhicules, bateau ou camping-car, viennent parfaire les prestations.
Équipée de panneaux photovoltaïques générant des revenus, cette demeure s’inscrit dans une démarche éco-responsable, en harmonie avec son environnement préservé.
Entre les plages de l’océan et les eaux paisibles du Bassin d’Arcachon, ce lieu réunit tous les atouts pour une vie tournée vers l’essentiel : la nature, la beauté et la sérénité. Une visite suffit pour tomber sous le charme
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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JÉRÔME PINAUD - IAD

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