Vente maison 399 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

Loury (45470)

iad France - Nicolas LAZARENO (06 61 46 02 90) vous propose : **En exclusivité** Superbe maison familiale située en plein coeur de la commune de Loury, avec toutes ses commodités (Boulangerie, Pharmacie, écoles, supermarché, médecins,...). Maison coup de coeur de 192m² environ habitables, sans aucun travaux à prévoir avec des volumes exceptionnels, un jardin idyllique et une piscine creusée sur un terrain de 1871m ² entièrement clos, au calme, en second rang et à l'abri des regards.
Explorons ensemble ce bien rare sur le secteur... Au rez de chaussée, l'ensemble des pièces sont bordées de lumière et en harmonie avec l'extérieur. Une entrée avec rangements sépare le côté vie du côté nuit qui se compose pour sa part de 3 belles chambres, un Wc séparé et une salle d'eau. L'espace de vie lui se scinde en 2 pièces communiquantes et traversantes pour une surface de plus de 80m ². Une charmante salle de séjour offre un bel espace avec un poele à bois, idéal pour vos soirées d'hiver. Puis, un vaste salon en open space avec sa somptueuse cuisine aménagée, équipée...
A l'étage, continuons la visite et la générosité des volumes se poursuit... Le palier distribue d'un côté une pièce rangements (transformation en salle d'eau possible), un Wc séparé puis une belle chambre. Vient ensuite de l'autre côté une autre chambre de plus de 25m ² au sol et en prolongement une immense salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second Wc séparé...
Parce que ce bien est ultra fonctionnel et n'attend que vous et votre famille, vous bénéficierez en supplément d'un grand garage attenant, traversant, entièrement carrelé et permettant de stocker jusqu'à 3 voitures. Mais aussi une cave et un carport pour épargner vos véhicules des intempéries.
Concernant le jardin que dire si ce n'est qu'il fabuleux! Arboré magnifiquement et orné de végétaux aux essences diverses. Vous profiterez de l'espace piscine clos et sécurisé en partie arrière et depuis la grande terrasse vous contemplerez la nature en toute quiétude.
Les plus:
- Maison ultra fonctionnelle
- Posez vos valises et profitez
- Les fenêtres de toits viennent d'être remplacées
- Jardin idéal et piscine creusée
- Commodités accessibles à pied
Une maison parfaite pour offrir une qualité de vie à votre famille à 20min d'Orléans et 25min de Pithiviers. **Contacts 7j/7 et visite virtuelle sur demande après échange téléphonique.**
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 078 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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NICOLAS LAZARENO - IAD

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