Vente maison 776 250 €

192 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

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69003 LYON Secteur Montchat rue Cyrano - DEMEURE BOURGEOISE FAMILIALE - AUTHENTICITE - CACHET DE L'ANCIEN - ANNEXE INDEPENDANTE IDEAL PROFESSION LIBERALE- 4 CHAMBRES - VERANDA - La Team Silva Efficity est très fière de vous présenter cette très belle propriété prestigieuse en pierre du début du 20ème siècle d'une surface de 120 m2 et d'une annexe indépendante de 76 m2 sur une parcelle de terrain de 390 m2 sur le secteur très prisé de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon. Cette dernière est composée d'un hall d'entrée majestueux avec son superbe escalier donnant sur un salon d'accueil parquetée de 18 m2, d'un salle à manger et d'une cuisine indépendante équipée avec accès à une véranda de 17 m2 avec point d"eau et d'un WC séparé. A l'étage, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une vaste salle de bains et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez au sous sol d'une vaste buanderie de 25 m2, d'un espace de rangement supplémentaire et d'une cave de 10 m2 idéal pour le vin. Par ailleurs, vous disposerez d'un annexe indépendante de 35 m2 idéal pour une activité libérale ou pour votre adolescent. Garage sécurisée de 40 m² pour le stationnement de vos véhicules. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz avec chaudière Frisquet de qualité. Doubles vitrages PVC avec volets roulants. A proximité des commerces, des écoles, de la mairie et du boulevard périphérique. Une visite virtuelle est également disponible. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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