Vente maison 475 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montech (82700)

iad France - Marion Kothe (06 20 02 41 04) vous propose : Belle demeure traditionnelle de 192 m² carrez + 112m2 d'espace piscine ( soit plus de 300m2 ) située à l'entrée de Montech, elle offre des espaces de vie généreux et lumineux. Construite en 1983 et récemment rénovée, cette demeure allie charme et modernité pour un confort de vie optimal.
Au rez-de-chaussée, d'un coté vous découvrirez une belle entrée ouvrant sur une grande cuisine d'environ 15m2 ainsi qu'une arrière cuisine, et un bel espace séjour cathédrale de 55m2 qui donne accès à une belle pièce totalement isolée et rénovée de 110m2 avec piscine intérieure.
De l'autre coté de l'entrée s'ouvre un grand couloir qui propose une première chambre avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne de 7,93m2 ainsi qu'une suite parentale avec dressing et un WC séparé.
L'étage propose un bel espace mezzanine de 25m2 pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec un toilette.
L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix :
- un terrain de pétanque
- la parcelle est joliment arborée
- un grand Carport de 60m2 pouvant accueillir facilement 2 véhicules
Cette demeure n'exige aucun travaux, vous offrant la possibilité de poser vos valises et de profiter pleinement de votre nouvel environnement.
À proximité immédiate, vous trouverez le Canal du Midi à seulement 450m, le centre-ville de Montech à 2,4km et des commerces de proximité à seulement 150m, facilitant ainsi votre quotidien.
COLLABORATION INTER-AGENCES POSSIBLE
LES PLUS :
- au CALME
- Double vitrage
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023 ( rentabilité énergétique )
- FIBRE
- Puits autonome
- Poêle à granulés, clim réversible
- Grand garage de 37m2
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Proximité de MONTAUBAN
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Kothe EI (ID 83401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929510931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 474 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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MARION KOTHE - IAD

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