Superimmo
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Vente maison 289 000 €
192 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Nérac (47600)

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  • 1 505 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au fuel
AU CENTRE DE L'IMMOBILIER

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8 avis
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Description

A Vendre Belle Gasconne avec dépendancesBienvenue dans votre havre de paix !
Nichée dans un hameau à l'écart du charmant village de Fréchou, à moins de 10 minutes de Nérac (47), cette magnifique demeure Gasconne d'environ 192 m² vous invite à apprécier tout le charme et la quiétude de nos campagnes d'Albret.
Elevée sur trois niveaux, cette bâtisse offre de beaux volumes avec poutres et cheminées authentiques.
Ces cinq chambres vous permettront d'accueillir famille et amis sereinement.
Le jardin d'environ 2310 m², piscinable si vous le souhaitez, est actuellement agrémenté de divers fruitiers et de quelques pieds de vigne.
Les dépendances pleines de charmes vous permettront de garer vos véhicules, de stocker du matériel et si besoin d'aménager un espace atelier.
Si le coeur vous en dit, vous aurez également l'opportunité d'agrandir votre domaine et d'acquérir plusieurs parcelles attenantes à la maison et à son jardin. Ces dernières sont constituées de prairie et de noyers. L'ensemble représente une surface d'environ 1,45 ha de terrain.
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une maison de campagne où charme et authenticité sont les maîtres mots. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers.
Bien proposé par Daniel Couturier / RSAC Agen 490 954 963.
Mobile : 06 21 06 67 19
E-mail :
Honoraires inclus de 5.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4800.00 et 6550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM1740-COMPANY34247HPQ - Réf Superimmo : ANVXWQRUX
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 €Prix au m² : 1 505 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,09% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2456/60077/nouveau_bareme_3.pdf

192 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 310 m²Vue dégagée
Chauffage individuel au fuelCuisine équipée
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
99 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 800 € / an
Maximum : 6 550 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2022.

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