Vente maison 799 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

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4 161 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Cyril Crespel - iad

5 avis

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Description

iad France - Cyril Crespel (06 12 57 74 41) vous propose : Découvrez cette élégante maison de 192 m², idéalement située à Pléneuf Val André. À seulement 700 mètres de la Plage des Vallées et 1 km de la Plage du Val André, et proche du célèbre Golf de Pleneuf-val André, cette propriété de prestige offre un cadre de vie incomparable, à proximité immédiate des commodités et des plages.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon spacieux et baigné de lumière naturelle. La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un séjour donnant accès à une terrasse ensoleillée. Vous trouverez également un WC indépendant, ainsi qu'un garage et une buanderie avec de nombreux rangements.
Le premier étage comprend trois chambres confortables avec parquet massif, dont une est actuellement un bureau et dressing, une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire. Une grande terrasse de 40 m² est parfaite pour les moments de détente en plein air.
Le deuxième étage offre un salon de 25 m² polyvalent, idéal pour les loisirs ou un bureau, une chambre avec dressing intégré, et une salle d'eau avec WC.
Atouts Supplémentaires :
Rénovée en 2017, cette maison allie charme et modernité. Elle est sécurisée par une clôture, portail électrique, un système d'alarme, et dispose de domotique, les volets sont électriques. Le jardin paysager offre un cadre verdoyant et paisible. Un abri de jardin est parfait pour le rangement des outils et équipements de jardin.
Cette maison exceptionnelle à Pléneuf Val André est une opportunité rare. Alliant élégance, confort moderne et emplacement de choix, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie au calme à proximité de la mer. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique et de faire de ce lieu votre nouveau chez-vous.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi!
“Résidant sur le secteur de Pléneuf-Val-André, je suis disponible et réactive pour organiser rapidement les visites et répondre à toutes vos questions sur la région et ses biens immobiliers.”
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Crespel EI (ID 75985), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 1568964 - Réf Superimmo : ANVXXB6A8

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 4 161 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

192 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 578 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2024.

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CYRIL CRESPEL - IAD

Siren : 504222951

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