Vente maison 490 000 €

192 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sain-Bel (69210)

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2 552 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Act Immobilier

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Description

ACT IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette magnifique propriété de caractère en parfait état. Orientée sud-ouest avec vue panoramique depuis l'immense terrasse ombragée de près de 200 m2 cette propriété familiale de charme offre au visiteur une salle à manger ouverte sur la cuisine haut de gamme, un salon équipé d'une cheminée à foyer fermé et d'un plafond à la française. Dans le prolongement du salon, le bureau peut être transformé en pièce pour enfant, un wc. A l'étage, 3 belles chambres 17/14/13 m2 dont l'une avec grande salle de bain privative, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage supérieur, 2 autres chambres 17 et 11 m2 et un grenier. Toutes les chambres, orientées côté jardin, profitent des arômes des fleurs des deux majestueux tilleuls. La maison est dotée d'une très agréable véranda de 30 m2, ouverte sur la terrasse et le jardin, faisant office de cuisine d'été aux beaux jours. Cette pièce peut être aménagée en studio indépendant. Un garage double de 30 m2 permet d'abriter 2 véhicules. Cette propriété familiale vous garantira la tranquillité, la sérénité dans un écrin de verdure rarement égalé. En effet, le terrain arboré et La gare en direction du métro Gorge de Loup et Lyon St Paul est à 10mn à pied. L'autoroute A89 est accesible en 10 minutes, Lyon en 30 minutes.
N'hésitez pas à nous demander une visite de cette belle maison, Benoît Vitoux aura plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 20240614 - Réf Superimmo : ANVXX9537

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 552 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.actimmobilier69.com

192 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 805 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1900	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 805 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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Siren : 494777709 - N° de carte professionnelle : 69012023000000015