Vente maison 102 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Amand-en-Puisaye (58310)

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531 €/m²
Terrasse
Chauffage au bois (cheminée)

Ermes DOS SANTOS - OPTIMHOME

13 avis

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Description

A seulement, 1h 40 de Paris sud, 20 mn de la gare de Cosne/Loire, Ancienne Grange en Pierre mitoyenne, en hameau.
Se compose d'un Séjour/salon de 43 m² , agrémenté de deux cheminées insert, de pierres et de poutres apparentes, cet espace respire le caractère et la chaleur.
La maison comprend également une cuisine, une salle d'eau, des toilettes, deux chambres et un bureau, ainsi qu'une cave pour le rangement.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, et un grenier aménageable qui pourrait offrir encore plus d'espace selon vos besoins.
La grange attenante, qui peut servir de garage de 26 m², ainsi qu'un atelier, ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété. Le terrain arboré d'environ 2582 m² est parfait pour profiter de la nature environnante, avec des forêts et des étangs à proximité, ainsi que le lac du Bourdon pour des moments de détente.
Cette maison combine le charme de l'ancien avec un cadre naturel agréable, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. C'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un refuge à la campagne, tout en restant accessible depuis Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ermes DOS SANTOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 862 960 Greffe de NEVERS) 06 86 68 81 48 (réf. 574036 )

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 830033696870 - Réf Superimmo : ANVXXAGWU

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Caractérisques

Prix de vente : 102 000 €	Prix au m² : 531 € / m²
Taxe foncière : 422 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	192 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 582 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1890	Chauffage au bois (cheminée)
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau
1 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2022.

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