Vente maison 520 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Aubin-sur-Gaillon (27600)

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2 708 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Antoine Messaggio - efficity

16 avis

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Description

27600 SAINT AUBIN SUR GAILLON
**SUPERBE PROPRIÉTÉ DE CHARME AU CALME ET SANS VIS-À-VIS **
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose
Cette magnifique propriété de 192m², située à Saint-Aubin-sur-Gaillon, vous offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'une nature verdoyante. Avec ses 7 pièces dont 5 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, cette demeure saura vous séduire par son calme absolu et son environnement privilégié.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et conviviale qui se dégage de cette propriété. La maison, en bon état général, dispose d'une surface de jardin de 3200m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'exposition sud-est de la maison assure une luminosité optimale dans chaque pièce. Le séjour de 30m² avec sa cheminée, une salle à manger de 29m², une cuisine aménagée, offres un espace de vie agréable et lumineux, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la présence d'une terrasse de 30m² permet de profiter pleinement des extérieurs.
La façade en pierre, typique et pleine de caractère, confère un charme indéniable à cette propriété. De plus, le toit en tuile artisanale assure une parfaite harmonie avec l'environnement naturel.
Vous apprécierez également la tranquillité des lieux, dans un environnement calme et préservé, loin de l'agitation urbaine. Les transports scolaires, la gare SNCF et les bus à proximité facilitent vos déplacements au quotidien. De plus, le centre commercial à quelques pas vous offre toutes les commodités nécessaires.
Cette maison de caractère, construite entre 1900 et 1950 en pierre, est le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Avec 10 places de stationnement extérieur, vous pourrez recevoir vos proches en toute sérénité.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare à Saint-Aubin-sur-Gaillon. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception.
la propriété dispose également d'une double cave, garage et dépendances, et d'un ruisseau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Messaggio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°502998610.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 145578 - Réf Superimmo : ANVXWYUT2

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 708 € / m²
Taxe foncière : 1 577 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

192 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 500 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

272 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 830 € / an

Maximum : 3 870 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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