Vente maison 242 650 €

192 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580) - Saint Cernin De Reillac

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1 264 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Lapeyronnie Christine - Expertimo

06 87 67 21 83 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette jolie maison périgourdine de construction traditionnelle des années 70 vous propose en rez-de-chaussée un deux pièces fonctionnel indépendant de 73 m2 avec baie vitrée et portes-fenêtres ainsi qu'un vaste garage de 46 m2 bénéficiant en plus de sa porte principale de deux autres portes-fenêtres pour accéder directement au jardin. Au premier niveau, se trouve l'espace de vie principal avec son double salon exposé sud, doté d'un agréable balcon sur toute sa longueur, ses trois grandes chambres de 14 à 16 m2 et sa cuisine qui donne sur la terrasse extérieure. Au deuxième et dernier niveau, vous pourrez admirer la magnifique charpente de la bâtisse avec la possibilité d'avoir un espace supplémentaire pour du stockage ou un espace de jeu aménageable.
Si la décoration est à moderniser, le confort immédiat pourra s'apprécier par le double vitrage et la pompe à chaleur air-eau neuve posée en 2022. Belle luminosité des pièces, surfaces spacieuses dues à cette construction de qualité avec ses planchers hourdis et ses branchements facilement accessibles, tels sont les avantages majeurs de cette maison. Une activité professionnelle peut même être associée à la résidence principale en plus d'une possible location au rez-de-chaussée. Beau terrain arboré et riche d'arbres fruitiers de 1235 m2. Environnement résidentiel, commerces et centre médical de proximité.
Situation touristique réputée, proche d'une commune de la forêt Barade située sur des collines les plus élevées du Périgord Noir en Dordogne, entourée par une nature variée qui offre de somptueux paysages. Vous pourrez y visiter, avant ou après Lascaux, la Grotte de Rouffignac, nommée aussi grotte aux cents Mammouths dont les peintures rupestres peuvent être datées du Magdalénien final et moyen, soit 11 000 ans avant JC. Tout un programme à faire entre Sarlat et Périgueux qui ne sont qu'à 30 mn avec leurs zones commerciales attractives. Quelque soit votre projet, vous pourrez le développer dans cette maison prête à vous ouvrir ses portes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
A 25 mn de l'accés autoroutier de l'A89 au sud de Périgueux, direction Bordeaux et Brive-la-Gaillarde où l'on peut rejoindre l'A20 en 1h. Les deux aéroports de Bergerac et de Brive Vallée de la Dordogne se trouvent chacun à 1h de distance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LAPEYRONNIE CHRISTINE - EI -NoRSAC: 814996096, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/03/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 305_68123 - Réf Superimmo : ANVXV7G9V

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Caractérisques

Prix de vente : 242 650 €	Prix au m² : 1 264 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 12 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=464

192 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 235 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	1 terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage individuel
Cuisine séparée	Séjour de 35 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 250 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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LAPEYRONNIE CHRISTINE - EXPERTIMO

Infos légales : 814996096