Vente maison 849 000 €

192 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-Pouilly (01630)

A VISITER RAPIDEMENT ! Dans le réputé hameau de Pregnin (01630 Saint Genis Pouilly), à quelques minutes à pied de l'école et du bus 67 direction MERYIN GRAVIERE ET CERN.
Venez visiter cette jolie maison construite en 1974, rénovée en 2012, d'environ 192 m2 + sous-sol complet sur un terrain d'environ 951 m2.
Elle comprend une large entrée avec escalier en marbre, une vaste pièce à vivre de 68 m2 avec une magnifique cuisine italienne VARENNA entièrement équipée avec des électroménagers de standing, une salle à manger et un salon avec poêle à bois, une véranda chauffée de 17m2, une chambre, une salle de bains / WC.
L'étage se compose de 3 belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un WC séparé, un vaste dégagement / bureau avec vue Mont Blanc, un grenier aménageable de 9m2 au sol.
Le sous-sol de 109 m2 comprend un garage de 40 m2 pouvant accueillir deux véhicules en longueur, 2 caves, une buanderie, une pièce de rangement.
La terrasse est parfaitement exposée et le jardin arboré est entièrement clôturé.
Prestations : menuiseries double vitrage récent performant, volets roulants électriques et volets battants en alu, nombreux travaux en 2012 (cuisine, salle de bains, revêtements, tuiles), adoucisseur d'eau, fibre optique.
DPE classe D réalisé selon les dernières normes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
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Carte professionnelle Agent immobilier 01012021000000002 délivrée par la CCI de l'Ain. RCS 891460651.

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Prix de vente : 849 000 €

Prix au m² : 4 422 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2021.

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