Vente maison 466 875 €

192 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léger-sur-Sarthe (61170)

Magnifique demeure du 18ème siècle
Votre agence M.P.I Mon Projet Immobilier, a le plaisir de vous proposer à la vente cette élégante et authentique demeure d'environ 192 m² au coeur de la campagne normande, aux portes du Perche, à 5 min du Mêle sur Sarthe et de la N12 (- 2h de Paris).
Ce bien d'exception du 18ème siècle vous séduira par son charme et ses éléments soigneusement préservés.
Elle est composée de:
un beau hall d'entrée et son escalier,
un grand salon lumineux,
une chambre au rez-de-chaussée avec son accès extérieur,
d'un séjour chaleureux et sa cuisine attenante,
et d'un second séjour pour recevoir.
A l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain agréable.
Ses deux greniers de 50m2 et 58 m2 attendent d'être transformés selon vos envies.
Le tout niché sur un vaste terrain de 1.7 hectares environ, offrant une partie boisée et une prairie.
Les extérieurs abritent également un bâtiment et une cuisine d'été, pour des moments de convivialité en plein air.
Cette propriété, qui marie, subtilement caractère historique et calme de la campagne normande est un véritable coup de coeur.
Venez la visiter , elle vous dévoilera son charme et son authenticité !
Ce bien est proposé à l'achat à 466 875€ ( dont 3.75 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre équipe, Aurélie BELLOCHE se tient à votre disposition au 06.25.22.92.05
'La SAS M.P.I Mon Projet Immobilier ne reçoit ni ne détient aucun fonds, effet ou valeur autres que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.'
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller M.P.I Mon Projet Immobilier : Aurélie BELLOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 466 875 €

Prix au m² : 2 432 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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