Vente maison 595 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Luce-sur-Loire (44980)

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3 099 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz
Piscine

Magali FERCHAUD - iad

24 avis

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Description

iad France - Magali FERCHAUD (06 33 63 21 76) vous propose : Maison familiale avec piscine chauffée – Proche des commodités et des écoles.
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 192 m², située dans un quartier calme et verdoyant, parfait pour une vie de famille épanouie.
Construite en 1995, elle offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et espaces généreux, tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste salon-séjour de 44 m², baigné de lumière grâce à une exposition traversante.
Ce grand espace de vie vous invite à la détente, notamment autour de sa cheminée, parfaite pour réchauffer vos soirées d'hiver en famille. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est un lieu convivial, idéal pour préparer des repas savoureux tout en restant en contact avec vos proches. Vous y trouverez également une buanderie pratique qui facilite le quotidien.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant ajoutent au confort de la maison.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, chacune avec ses placards, dont une très spacieuse de plus de 20 m².
Pour les enfants, une salle de jeux offre un espace dédié à leurs activités, facilement transformable en chambre supplémentaire ou en bureau selon vos besoins.
Le DOUBLE GARAGE carrelé et isolé vient compléter cette belle maison.
À l'extérieur, le jardin paysagé, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, devient un véritable havre de paix.
Vous pourrez profiter de la PISCINE chauffée et de son pool house pour vous détendre pendant les beaux jours.
Exposée à l’OUEST, la maison bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée.
Sur le plan technique, cette maison offre tout le confort moderne avec un chauffage au sol au gaz de ville, une aspiration centralisée, une piscine chauffée par pompe à chaleur, un système d’arrosage automatique et l’eau des maraîchers.
Venez découvrir cette belle maison où tout est pensé pour le confort de votre famille.
Écoles à proximité immédiate :
Collège (La Renetière)
Primaire (Privée Saint Vincent),
Maternelle (Publique Les Pommes de Pin),
Élémentaire (Publique la Cerisaie).
Gare de Thouaré-sur-Loire à 10 min en voiture.
Contactez dès aujourd’hui Magali FERCHAUD pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magali FERCHAUD EI (ID 47024), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883746471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1602485 - Réf Superimmo : ANVXWPJD3

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 099 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

192 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 721 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1995
Chauffage au gaz	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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