Vente maison 170 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Val-Couesnon (35560)

iad France - Rozenn Coutellier (06 73 61 82 69) vous propose : Vous rêvez d'un lieu de vie unique, empreint d'histoire et de charme ? Découvrez cette maison d'habitation de 192 m² environ, ancien bar, partiellement rénovée, située au cOEur du village de ANTRAIN / VAL COUESNON.
En entrant dans cette maison de ville, vous serez immédiatement séduit par les volumes de cet ancien commerce qui propose un espace convivial avec le bar d'origine et son poêle dans l'incroyable cheminée. L'endroit parfait pour devenir une salle de jeux exceptionnelle avec par exemple un babyfoot, un billard ou une borne d'arcade et ainsi créer un lieu de détente et de convivialité.
Ensuite, vous découvrirez une belle pièce de vie, très lumineuse, avec un poêle à granulés, une cuisine récente, aménagée et équipée. Cet espace est idéal pour les moments en famille ou entre amis.
À l'étage, un couloir dessert une charmante salle d'eau, un espace dressing et une très grande chambre.
De cette pièce de vie lumineuse, un escalier vous mène au patio qui donne accès à trois chambres supplémentaires et une salle de bain À RÉNOVER. Ce patio ajoute une touche de charme et de caractère à cette maison unique.
Beaucoup de travaux ont déjà été effectués pour moderniser et améliorer cette maison (isolation, fenêtres double vitrage, pose d'un poêle à granulés) mais il reste encore pas mal de travaux à faire.
Sans terrain, cette maison est située au cOEur du village, offrant ainsi un potentiel polyvalent car elle serait parfaite pour un projet de gîte, d'Airbnb, maison familiale ou secondaire.
Cette maison offre une opportunité unique de créer un espace de vie ou de travail dans un cadre charmant et authentique. Son ambiance chaleureuse et ses espaces généreux feront le bonheur de ses futurs occupants.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rozenn Coutellier EI (ID 16975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 479213027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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ROZENN COUTELLIER - IAD

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