Vente maison 399 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val Suran (39320)

COUP DE COEUR assuré pour cette magnifique demeure en pierres de plus de 190 m2 habitables, érigée sur un terrain plat, clos et arboré de près de 5000 m2.
Empruntez le chemin qui vous mène du portail à l'orée de la vaste terrasse de 160 m2. Les eaux cristallines de la piscine de 50 m2 scintillent sous le soleil du Val Suran et apportent un éclat supplémentaire à la majestueuse façade en pierres apparentes qui se dresse devant nous.
Entrez par la véranda orientée sud-ouest et découvrez le vaste salon-séjour qui s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée et aménagée sur-mesure. Le séjour de plus de 32 m2 s'articule autour d'une magistrale cheminée centrale de belle facture. Les pierres apparentes des murs s'allient chaleureusement aux tomettes et au bois pour offrir un ensemble délicat et cocooning.
La grande cuisine de près de 20m2 a été conçue et réalisée avec des matériaux haut-de-gamme. Pour autant, le charme initial de la maison a été soigneusement conservé, comme en témoigne l'imposant four à pain présent dans la pièce.
Le salon, quant à lui, offre un espace confortable de 28 m2 et communique avec la première chambre de la maison, d'une superficie de 14 m2.
Une deuxième véranda de près de 15 m2 vous accueille pour les journées les plus chaudes. Elle a le privilège d'être protégée des rayons de notre astre grâce à l'ombre fournie par la végétation environnante. Chauffée, cette pièce baignée de lumière peut être utilisée chaque jour de l'année.
Une salle d'eau composée d'une grande cabine de douche et de WC complète ce rez-de-chaussée.
L'escalier en bois menant au premier étage débouche sur une mezzanine de 11 m2, qui dessert trois belles chambres de 10 à 13m2, avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec une grande douche et des WC. Chaque chambre possède une vue dégagée sur les montagnes, le jardin ou encore la campagne environnante.
Les dépendances ne manquent pas : un garage double de plus de 37 m2, un atelier de 21 m2 ainsi qu'un cellier de 29 m2 apportent des solutions de rangement toujours utiles. L'atelier et le cellier sont tous deux surmontés d'une mezzanine.
Ne manquez pas la trappe discrète présente dans le cellier : elle dissimule une cave hélicoïdale permettant le stockage de 800 bouteilles. Unique et insolite !
L'extérieur présente lui aussi de sérieux attraits : un vaste terrain parfaitement entretenu, clos et arboré, cache un petit plan d'eau d'où croassent quelques grenouilles. Un terrain de tennis attend les amateurs, tandis qu'un abri de jardin en bois dissimule les tondeuses et autres outils de jardinage. Joliment fleuri, ce jardin exposé sud-ouest présente l'avantage considérable de n'avoir aucun vis-à-vis.
Cette opportunité est située à 1h30 de Genève et de Lyon, 30 minutes de Bourg en Bresse et dispose de tous les commerces et services à moins de 3 minutes, à Saint-Julien-Sur-Suran.
Vous ai-je tout raconté ? Je ne crois pas ... Des surprises vous attendent dans cette maison coup-de-coeur qui n'attend plus que de faire battre le vôtre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 826 601 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Marie ROUSSELET Entrepreneur Individuel 07 81 53 83 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879986)

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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